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DCYX世联-万国城moma三期营销策略
联地产世联地产万国城MOMA·三期——营销策略报告ChangSha长沙谨呈当代置业房地产开发有限公司世联地产世联地产本文内包含的资料属于长沙世联地产顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对长沙世联地产顾问股份有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果长沙世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。商业秘密声明世联地产世联地产年度目标解读PART1世联地产世联地产销售目标及分解目标2012年6-10月底销售期内,万国城MOMA实现销售13万方,实现回款5个亿”销售目标•普宅共约15.3万方可售,按6000元/平计算需去化80%实现7.34亿销售额•公寓按6800元/㎡计算需出货5000方贡献0.34亿;•——全年销售额7.68亿,回款率65%,实现回款5个亿目标分解世联地产世联地产项目名称万科城珠江花城英祥春天万国城合计月均消化套数目标解读012年全年销售总面积与2010年旺市销量一致;总销套数目标销售比率销售时长月均销售目标59780%5个月250套2010年6-10月2011年2012年6-10月130459尾货去化130000实销期内月均去化要求达到250套,趋近于2011年区内四盘销售套数之和;普宅目标均价达到6000元/平,公寓均价达到6800元/平,超越市场均价100-300元/平项目名称万科城珠江花城(已封盘)英祥春天区域整体毛坯均价5800(800精装)6000(800精装)世联地产世联地产目标下的背景PART2宏观、中观背景项目背景市场背景客户背景世联地产世联地产(1)最新的GDP和CPI数据显示,中国经济继续在向“低增长高通胀”的区间滑行,中国经济仍没有摆脱进入滞涨的危险(2)中国经济进入新一轮去库存周期,经济增速放缓的概率大产成品库存水平:央行发布5千户企业家扩散指数表显示,从2010年4季度至今,产成品库存水平处上升通道,企业库存压力增大。国内外订单水平:国内订单水平较乐观,但从2010年4季度回落;水平值从2009年1季度迅速回升,到2010年第1季度回升到50以上,后维持在略高于50临界值。欧债危机仍可能恶化,外部需求面临
DCYX世联-万国城moma三期营销策略

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