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和声机构_绿城_青岛理想之城中心商业区项目营销推广提案_166p_销售策划方案
市另一种生活可能绿城·理想之城中心商业区营销推广提案和声机构(青岛)2013·05·26一如过去,和声在研究成都二十四城、芙蓉古镇、丽江古城天域、上海证大西镇等有关城市未来的案例时,无一不是将城市的发展课题和人居理想首负于身。所以,当面对本案,我们认为首先承担的将不仅是广告传播,更重要的将这个项目的城市价值及概念厘清,继而完成有关城市命题的大策划。提案前,几个核心问题的提出:1、城市竞争|商业的成功之道取决于影响力与辐射力,海信广场在青岛已经实现了类似成功,作为一个新兴的高端商业项目,在区域商业和城级商业之间,我们如何抉择并实现?2、区域竞争|李沧左有万达商业品牌、右有老城区成熟商圈,以及银座、乐客城等新兴商业项目,我们凭什么后来者居上?定义项目核心内涵,找寻到一条独特的产品营销之路?3、世园借势|政府大力扶持世园会的目的十分明显,即作为继青岛啤酒节、奥帆中心之后,青岛旅游经济的第三个增长极,其中我们该扮演何种角色?4、绿城品牌|绿城素以高端物业专家、品质大盘闻名业界,而这次将理想之城的商业区单独推广,是否意味着梳理绿城独有的商业开发模式,为后续绿城产品开发注入新的价值体系?5、产品溢价|整个中心商业区业态十分丰富,如何精准定义这一地区的核心内涵,为整盘及一期商业打造一条独特的产品营销之路及高溢价形象,最终拉动其他物业增值?本次提案也将针对上述五个问题展开。Part1策划源起商业挑战:我们希望通过本案的成功推广与招商运作,在以下三个层面达成本案的使命与价值预期。【品牌界面】树立绿城商业品牌价值,开创绿城商业产品又一系,建立起一套可复制的商业产品体系规范与标准。【城市界面】呼应城市发展脉搏,占位城市视野高度,从生活方式、精神内涵角度与客群互动交流,影响社会。【时势界面】借势世园会等社会热点话题进行嫁接推广,更巧妙地置入项目调性与理念,将其用巧、用对、用活。城市级商业商务综合体|规模性大盘中心商业区|主题旅游商业休闲门户|特色产业功能配套区不难发现,从发展角度来看,本案几乎囊括了上述功能的种种,究竟怎样的定位才符合本案的战略性切入身份?这样的项目离不开当下背景,来看看一个现象:全球旅游热的全面兴起。到2015年人类将走过信息时代的高峰期而进入旅游度假时代,旅游度假将成为人类生活的重要组成部分。1999年英国未来学家格雷厄姆·莫利托著《全球经济将出现五大浪潮》事实证明,莫
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