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ppt 成都中港包江桥法式新古典主义项目营销策略报告_115p__销售推广方案 (共115页)

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成都中港包江桥法式新古典主义项目营销策略报告_115p__销售推广方案
都中港包江桥项目营销策略报告营销管理中心推盘节奏2.总货值和车位销售方案3.营销费用本次报告需领导决策点根据此次报告的方法论,请相关部门配合共同梳理出项目的核心价值点,指导广告公司作业。VS销售目标项目营销战略总纲项目核心问题界定2013年营销策略方案市场本体客户思考路径1项目目标盘点平衡价格和速度需达到一个较好的平衡,速度提高不能以牺牲价格为前提先期速度目标整体利润目标与时间赛跑,项目尚未开始工程等招投标,一些细节尚未敲定,需要各方全力配合进度时间压力时间压力由于市场上竞品缺失,抓住此有利机会抓紧入市将会对项目起到积极作用市场空白市场空白住宅与商业部分于2013年10月底实现100%销售;车位于2014年9月开始销售速度目标速度目标住宅销售均价6000—6500元/;商业销售均价㎡不低于13000元/;㎡价格预期价格预期2013年营销目标盘点营销目标2项目3C分析及核心问题界定–项目区位分析–生活及交通配套对项目的价值导向如何–供货结构–产品品质研判–户型研析–品牌竞争力本体分析–现今房地产政策走向及政策影响程度–版块竞争分析–主力竞品核心差异化及竞争力导出–竞品户型点对点分析客户分析市场分析3C分析及核心问题界定报告结构–区域客户构成–项目客户成分研判–购买力分析–客户关注点项目区位项目地处柳江街道包江桥社区,新成仁路、石胜路纵横贯穿辖区;随着城快乡一体化的速推进,社区逐渐演变为两大板块:石胜路以北为锦江创意总部基地企业用地,以南规划为金融中心用地;住民以拆迁安置户为主,区位整体档次不高项目属于成都市发展中的南门片区,位置较好,但社区成立时间较晚,并以拆迁户为主,所以除区位条件外,其余价值不高。本案所在位置项目在万达商圈5公里辐射范围内,有大环境大配套,但不能近享;周边2公里内无大型公园及市政配套绿化,景观价值不够生活配套万达商圈本案锦江创意总部基地企业用地金融中心用地盐道街中学实验学校盐道街小学得胜分校新华实验幼儿园包江桥社区幼儿园小天使幼儿园锦江区八七分校四川经济技术学校金宝贝艺术幼儿园教育万厚医院包江桥卫生服务站锦江区第七人民医院医疗琉璃医院交通配套项目行车路线稍有不足,公交线路方便,出行无忧。交通条件与价值:16条公交线路交通主干道纵向:锦华路(从西至东)主要公交线路:就包江桥项目现状来说,由于发展较晚,交通规划比较滞后。目前出外的主要交通方式为
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