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ppt 江苏盐城城市综合体项目全案营销推广策略报告_47p_销售策划方案 (共47页)

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江苏盐城城市综合体项目全案营销推广策略报告_47p_销售策划方案
城项目全案营销推广策略报告第一部分市场研判宏观市场概述区域市场分析竞争项目分析项目SWOT分析市场启示据国家统计局公布数据显示,2009年1-4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,同比增长4.9%,增幅比1-3月提高0.8个百分点。 2009年1-4月,全国房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米,同比增长12.4%,增幅比1-3月回落0.3个百分点,比07年同期回落13.0个百分点。 2009年1-4月,全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米,同比下降28.6%,而07年同期则是增长11.1%。 2009年1-4月,全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%。其中,商品住宅销售面积增长18.6%;办公楼销售面积下降10.5%;商业营业用房销售面积增长13.1%。1-4月,商品房销售额7996亿元,同比增长35.4%。其中,商品住宅销售额增长38.6%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长14.0%和20.0%。  行业宏观环境概述经过国家及时的宏观调控、扩大内需、增加投资拉动产业经济和银行扩大信贷等一系列的政策刺激下,房地产市场已经走出最困难时期。近期各地开发商积极储备土地和小幅提价销售,但实体经济后力不足房地产后市相对不明朗!第一部分市场研判宏观市场概述区域市场分析竞争项目分析项目SWOT分析市场启示2008年,盐城房地产开发投资呈平稳增长势头,全年完成投资109亿元,同比增长17.8%。其中市区房地产完成投资55.8亿元,同比增长4.1%。2008年,市区住宅销售均价继续保持高位运行,虽然比上年同期有所提高,但幅度有所趋缓。据统计,截至12月底,市区商品房平均价格为2924元/平方米,比上年同期上涨了242元/平方米。2009年1月份至4月份相比2008年1月份至4月份同期盐城房地产市场成交量有所上升。一方面随着城市化进程加快,刚性需求进一步释放;另一方面盐城政府出台政策鼓励购房,促进房地产的回暧。区域房地产市场态势分析日期销售量(套数)年合计数(套数)环比增长率(%)同比增长率(%)2008年1月11362425  2月414 3月356 4月519 2009年1月10054667 92.45%2月月月13388.60%盐城政府出台政策,除了国家统一政策外08年11月21日起至09年6月30日前,凡购买普通多层商品房住宅,给予总
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