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居中国阳逻香榭花都一二期营销诊断报告20111110“限”下的地产项目营销让营销发挥更大价值限购限贷限价当房地产调控已成为一种常态有“营销”,才“赢销”香榭花都作为阳逻体量达32万方的综合性社区,阳逻当地人不看好,新洲人、武汉人没有听过,其价格并非标杆,销售业绩差强人意,原因何在呢?我司将从行之有效的“望、闻、问、切”入手第一幕:望-宏观市场研判第三幕:问-营销策略提炼第二幕:闻-项目本体分析第四幕:切-营销执行计划目录|CONTENTS宏观市场研判阳逻楼市分析1/2/市场研判结论输出:项目机会点分析宏观政策研判武汉楼市分析阳逻楼市板块竞争格局项目竞争圈层研究阳逻典型案例研究市场新政/震慑与颠覆此番,我们对新政的深入研究,并非为了讨论新政是否成为又一个拐点。所有的、至上而下的声音,所有的、房企与在售项目的表现,限购、限贷、限价毋庸置疑得昭示着,宏观调整冰封已至!重归新政研究,是基于更好的把握推盘的方向,前行于逆市……2011年年初至今,国家调控政策频出,并不断升级和深化,中央对房地产调控的决心坚定,2012年,行业政策层面仍不容乐观。行政政策“国八条”房价控制目标;一房一价政策;发布《关于开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知》下发二三线城市限购标准住建部发布限购“五标准”金融政策上调存款准备金率0.5个百分点;上调存贷款基准利率0.25个百分点;上调存款准备金率0.5个百分点;上调存款准备金率0.5个百分点;上调存贷款基准利率0.25个百分点;上调存款准备金率0.5个百分点;上调存款准备金率0.5个百分点;银行主动降低还贷门槛;上调存款准备金率0.5个百分点;上调存贷款基准利率0.25个百分点;存款准备金缴存范围扩大;全国多家银行上调首套房贷款利率税收政策重庆、上海开征房产税;土地政策完善土地招挂拍制度,继续加强房地产用地供应和开发利用的动态监管;《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》发布《国家土地督察公告》下发《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》取消土地供应双轨制政策回顾宏观政策2011.10政策动态—行政政策宏观政策住建部放出调控放松信号,但随即被总理表态击退;短期内房地产调控政策依然严厉,寄望于政策松动不现实。 10月27日,在十一届全国人大常委会第二十三次会议上,对于全国人大常委会财经委员会副主任委员吴晓灵
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