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青岛保利海上罗兰营销推广方案1733211895
利·海上罗兰营销策划方案项目分析客户定位项目定位形象演绎推案推广壹项目分析■区域及市场分析■项目本体认知Part1区域及市场分析地处青岛西海岸,胶南东部新城区,目前为陌生的潜力型区域项目区位青岛主城至青岛37公里黄岛16公里胶南核心2.5公里区域资源胶南拥有自然景观资源,山海相依,绵延138公里海岸线,古有岸海名山的大小珠山,绵延在胶州湾畔胶南为海洋性季风气候,年均温度为12.1度,冬无严寒、夏无酷暑,年均降水798毫米,四季皆适合旅游胶南具有138公里海岸线坐拥独特山海资源市南胶经济发展青岛近几年人均GDP发展2007年突破6000美元2008年突破7000美元2009年突破8000美元2010年突破9500美元胶南GDP水平与全市同步发展(2010年占9%)经济快速发展必将加速外围区域城市化青岛历年GDP变动幅度年2006年2007年2008年2009年2010年2003—2010年胶南市GDP水平年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年区域地位2009年10月26日,山东省建设厅组织研讨会,研讨会的中心议题是把脉新鲜出炉的山东半岛蓝色经济区城镇体系规划。跨度直到2020年的规划蓝图中,半岛蓝色经济区内青岛、烟台等七大核心城市依据各自区位优势、区域产业布局等因素,确定各自未来的发展方向。青岛将被培育成国家级中心城市,成为山东省和黄河流域经济社会发展的“龙头”城市;青岛青岛定位为山东半岛“龙头”国家级中心城市区域地位青岛作为半岛蓝色经济核心区胶南为大青岛内圈层城市根据青岛依托主城,拥湾发展战略定位胶南为内圈层,根据十一五规划预期:争取胶州、即墨、胶南撤市划区,根据半岛蓝色经济核心区:青岛构建“一带三城”,“三城”包括即墨的鳌山新城,胶南的魅力新城外圈层外圈层内圈层内圈层黄岛黄岛核心层胶南胶南即墨即墨胶州胶州青岛交通环境2011年6月底桥隧贯通实现30分钟立体化交通融入主城区2011年海底隧道、跨海大桥均将实现通车,从项目所在地只需约30分钟就能抵达青岛市市南区行政商业中心团岛端薛家岛端跨海大桥海底隧道胶州湾高速可见,胶南尚属陌生的,鲜有品牌开发商进驻的区域但从城市格局、交通环境、资源条件等综合评价来看项目区域价值凸显,为良好潜力型区域那么从行业角度来看,项目市场环境又如何?别墅市场市场环境公寓市场西海岸滨海大道沿线滨海物业众多、竞争
青岛保利海上罗兰营销推广方案1733211895

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