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中原_上海浦东保集别墅项目提案报告_185p_营销推广方案
东保集项目提案报告浦东保集项目提案报告2012年11月15日第二章、区域市场第一章、整体分析第三章、本体分析第六章、营销策略报告目录第四章、项目定位第五章、产品建议第七章、企划表现第八章、营销保障第九章、经典案例第十章、团队介绍第一章、整体市场从整体走势来看,目前中央政府在保刚需限投机的同时,打压楼市反弹的决心不变。一手拉,一手打,在抑制房价上涨的同时,尽可能的刺激刚需盘入市,将会是今后较长一段时间内上海楼市的主旋律。近一年上海市住宅市场表现7月七月以来,一方面,由于国七条的出台,限购的细化,在实际缩减可购房人群的同时,也加剧了潜在购房客户的观望心态。配合同期央行加息以及首套房首付比例的上调,导致住宅月成交出现下滑。10月迫于地方财政压力,在不触及限购红线的情况下,出台了一系列行业政策以刺激市场,。而开发商适度的价格配合,使得压抑了进一年的刚需客户逐步进入市场,回暖征兆明显。4月8月9月11月12月1月2月3月5月6月月份11年10月11年11月11年12月12年1月12年2月12年3月12年4月12年5月12年6月12年7月12年8月12年9月12年10月成交单价元/㎡成交套数月7月间,上海市三度收紧限购政策;上海户籍单身不得购买二套住房;非上海户籍单身不得购买住房.上海全市130平以下130平以上成交面积成交套数成交面积成交套数2012年1月年2月年3月年4月年5月年6月年7月年8月年9月年10月年刚需与改善市场表现浦东新区130平以下130平以上成交面积成交套数成交面积成交套数2012年1月年2月年3月年4月年5月年6月年7月年8月年9月年10月近期改善型住宅市场有一定回升,刚需型与改善型成交均等。浦东市场130平米以上改善型成交面积总量,9-10月份甚至超过130平米以下刚需成交面积。区域地块名称规划指标土地面积建筑面积容积率成交价(万元)楼板价日期中标单位唐镇板块浦东新区唐镇5街坊180/1丘居住用地上海绿顺房地产开发有限公司,龙润房地产开发(成都)有限公司浦东新区唐镇新市镇A-03-11普通商品房上海绿顺房地产开发有限公司浦东其它板块临港万祥社区C0906、C0907地块普通商品房,商住上海临港万祥经济发展有限公司临港新城一环带WSW-A1街坊06-1、08-1、09-1、15-1、16-1、17-1、29-1、29-3地块商住;商业用地;其他商服用地上
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