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ppt 中原_浙江珍珠半岛赛伯乐别墅项目提案报告_98p_营销推广方案 (共98页)

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中原_浙江珍珠半岛赛伯乐别墅项目提案报告_98p_营销推广方案
珠半岛赛伯乐项目提案报告|2凤凰涅磐浴火新生“凤凰涅盘”这是佛经中的一个典故。大意是凤凰集香木以自焚,复从火灰中更生。就是消来旧我,重获新生。赛伯乐项目的开发,一定程度上受制于土地属性。面对竞争激烈的千岛湖房地产市场,如何突出重围,打造一个成功的地产项目?如何因地制宜,打造切合市场的产品?如何定位项目?如何定位客群?如何营销?……作为千岛湖房地产市场顾问的开拓者,2002年中原地产在千岛湖策划了千岛湖开元度假村“五星级酒店+度假别墅”的开发模式,从2002年到2009年,这一模式一直在被复制却从未被超越。对于赛伯乐地块,中原地产希望能与塞伯乐科技一起突破市场,突破自我,突破中原创立的开发模式,实现项目在千岛湖的新生,成为市场的凤凰,并耀眼绽放。|3提纲第一部分项目属性分析地块属性第二部分区域市场分析第三部分项目定位分析第四部分项目产品建议区域属性别墅市场酒店市场定位思考项目定位规划建议产品建议配套建议第五部分营销定价策略营销策略定价策略第六部分案名广告表现项目案名广告表现|4项目属性分析关键词:科研用地、低容积率、青溪新城1CHAPTER1项目自身属性和区域属性界定|5地理位置和交通情况项目地块位于浙江省淳安县千岛湖镇青溪新城的珍珠半岛,规划沿湖景观大道从地块北侧穿过,项目临近杭千高度公路千岛湖入口处,道路交通较为便捷。|61号地块用地面积20070m2用地性质科研用地总建面积20070m2容积率<1.0建筑密度<35%绿地率>35%建筑层数<10层1号地块地貌及规划指标|72号地块3号地块4号地块用地面积用地性质科研用地总建面积26738.8m2容积率<0.2建筑密度<8%绿地率>60%建筑高度控制在12米以下,建筑层数控制在3层以下2-4号地块地貌及规划指标|8区域规划现状及前景青溪新城青溪新城位于淳安县城千岛湖镇东面,由中心区、坪山区块、鼓山区块、珍珠半岛高新区块、丰家山区块,以及外围的大地区块等“一心五区”构成。新城规划面积38平方公里,开发建设面积11平方公里,定位为可持续发展的新型工业聚集区、创新创业先行区、城市建设示范区、城乡统筹引领区。总体目标是:十年建成一个新千岛湖镇。到2018年总人口将达到8.6万左右,成为一个“就业充分、舒适宜人、方便高效、整洁优美、富有特色”的国际花园式生态产业新城。珍珠半岛总面积8.3平方公里,规划建设成为“千岛硅谷”和千
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