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ppt 中原_上海波司登大厦写字楼项目营销策略报告_110PPT_ (共110页)

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中原_上海波司登大厦写字楼项目营销策略报告_110PPT_
—波司登大厦营销策略报告上海中原物业代理有限公司用高度赢资本以财智赚未来中原为波司登大厦找一个独特的定位!为波司登大厦找一个选择中原的理由!1、项目认知——优劣势分析2、市场调研——区域范围市场认知3、目标定位——挖掘本案价值突出重围4、定位分析——产品入市销售策略5、市场推广——发挥中原优势进行整合推广6、中原优势——定中原者得天下7、调研附件——调研查阅资料目录通过层层递进、深挖项目优势寻找市场契机!项目认知优劣势分析何为甲级标准写字楼?项目认知——优劣势分析地段:CBD核心商圈范围建筑结构:高层、超高层点式楼核心筒结构交通:临近轨道行车路面宽阔物业:国际认证一流物业面积:3.3米以上层高单层面积大于1200平方楼内配置:每5层有1部电梯挑高大堂、用材高档甲级标准项目认知——优劣势分析档次甲A级甲B级乙A级乙B级建筑高度高层、超高层高层高层高层层高3.3米以上3.3米以上3.3米以上3.3米以上区位中心区或深南路沿线金融商业区或城市主干道城市主干道城市主干道公共交通公共交通便利,有地铁便利较便利较便利社区配套完善完善较好一般心理预期极佳好较好一般形象昭示性极强好、昭示性强较好、昭示性较好一般、昭示性较弱商务中心配套完善配套较为完善较好一般车位比充裕、车位比低充裕、车位比低较好、车位比高车位少电梯群控进口高速电梯进口高速电梯进口电梯国产电梯空调进口中央空调、可分户计量进口中央空调、分体空调中央空调分体空调物业管理国际认证一流高档物管一流物管二流物管自管智能化管理5A程度高、综合布线有智能化管理无无项目认知——优劣势分析本案是甲级写字楼吗?项目认知——优劣势分析金茂大厦汇亚中心花旗大厦中信泰富外滩中心力宝广场本案厨房烟道弱电间新风井新风机房强电间本案核心筒结构成为甲级楼盘品质首要条件——金茂大厦、中信泰富、外滩中心,花旗大厦等楼盘都具有核心筒结构。项目认知——优劣势分析本案为104米高度高层——104米高度是江湾-五角场可售楼盘高度中最出类拔萃的地标建筑。办公视野开阔,能一览江湾—五角商圈。五角丰达16层波司登大厦19层创智坊6层LOFT项目认知——优劣势分析本案办公高层高、面积大、甲级外观——层高3.9米、单层面积1200平方以上、大落地玻璃窗、挑高大堂为甲级办公总部提供硬件条件。项目认知——优劣势分析但距离五角核心商圈、轨道交通较远——距离五角商圈地铁站驾车距离
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