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ppt 中原_合肥宝利丰住宅项目营销策略报告_61p_销售推广方案 (共62页)

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中原_合肥宝利丰住宅项目营销策略报告_61p_销售推广方案
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。宝利丰项目营销策略报告:补充[安徽中原事业三部©本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©写字楼营销模式建议合肥写字楼市场分析写字楼三大营销模式测算本项目营销模式建议负一层商业销售建议合肥在售负一层商业分析负一层商业销售模式建议负一层商业入市时间和价格策略地下车库销售建议合肥在售地下车库分析地下车库入市时间和价格策略©写字楼营销模式建议©新地中心价格:A座目前暗开7-13层,面积区间150平米-2000平米,低区均价在13000元/平,一次性付款9.9折,按揭无折扣。位置:潜山路与祁门路交汇西南处投资商:安徽金大地投资控股有限公司物业类型:住宅,商业,写字楼占地面积:6.28万㎡总建面:60万㎡绿化率:36.3%容积率:6.98规划:整个项目有5栋住宅,3栋写字楼,5层商业裙楼组成,目前已签约百盛,永辉超市,俏江南、金逸影城,zara等品牌,物业服务:青岛雅园物业管理有限公司潜山路一、合肥写字楼市场分析©座工程进度及基本参数写字楼项目基本参数规划A、B、C三栋写字楼分别是50层、32层、30层工程进度C座、B座外立面装饰已完成,A座建至25层层高分别为4.3米、3.75米单层面积(㎡)150-2000㎡大堂A座1500㎡双大堂,挑高11.5米;C座400㎡,挑高11.5米外立面LOW-E彩釉玻璃幕墙电梯A座21部电梯,品牌待定(三菱)空调、新风系统待定品牌+VRV新风系统车位1700个(办公商业共享)公摊30%物业费6元/平米/月开盘时间2011年12月10日交房时间C栋2013年底交付,A栋2015年交付产权年数40年(2009年至2049年)目前工程进度B座C座一、合肥写字楼市场分析©座6-15层㎡标准层C座约1400㎡、A座约2000㎡C座137-204.5㎡一、合肥写字楼市场分析©推售信息销售策略15层以下分户销售,15层以上半层起售推售时间2012年11月推售货量A座共50层523套房源销售周期5个月在售剩余货量目前共备案43套,剩余480套房源,销售率销售率8.2%项目剩余货量项目共A、B、C三栋写字楼,共17万方。目前在售C栋共30层211套房源,目前剩余91套。A座50层共523套
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