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绿城_天津蓝色海岸综合体项目价格建议及营销工作思路_184p_销售推广策划
012年绿城·蓝色海岸项目销售价格建议及营销工作思路营销策划部二○一二年二月一、2011年宏观市场解析二、2009-2011年区域市场分析三、2011年工作推广回顾四、2012年推广形象沟通五、2012年全新视觉表现目录一、2011年宏观市场解析(一)一级市场供求分析年度供应幅数供应占地面积(M²)供应建筑面积(M²)成交幅数成交占地面积(M²)成交建筑面积(M²)成交总价(元)2009年年年从上述图表分析来看,一级土地供应量近三年来相对稳定,总量基本持平受政策影响不大,但从各区域供求分析来看,供求量多集中于环城四区及远郊区县,城市化进程脚步加快;同时随着滨海新区的建设量增加,2011年供求大多集中在滨海新区。注:2011年各区域土地供求表2011年土地供求月度情况月份供应幅数供应占地面积(M²)供应建筑面积(M²)成交幅数成交占地面积(M²)成交建筑面积(M²)成交总价(元)2011年1月年2月年3月年4月年5月年6月年7月年8月年9月年10月年11月数据来源于克尔瑞系统,上述统计包含全部类型的土地成交情况,平均楼面单价为1118.45元。(二)二级市场供求分析供应套数成交套数供求比供应面积成交面积供求比成交均价成交金额从上表可以看出,2011年天津市整体市场供大于求,市场存量房增加。但是成交数量减少并非需求减少,而是受到调控政策的影响,导致非投资客户成交周期延长,投资客户的投资行为减少。2011年商品房各月供求情况年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月供应面积(M²)成交面积(M²)成交均价(元/M²)2011年商品房各区成交情况和平区河东区河西区南开区河北区红桥区东丽区西青区津南区北辰区塘沽区汉沽区大港区开发区武清区宝坻区宁河县静海县成交面积(平方米)平均价格(元/m2)(三)三级市场供求分析2009-2011年天津市三级市场成交情况成交面积(万平方米)成交均价(元/平方米)2011年天津市三级市场月度成交情况年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月成交面积(万平方米)成交均价(元/平方米)(四)小结2011年
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