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思源经纪_北京广渠门36号地首城国际街区项目推广方案_108页_营销执行策划
广渠路36#地项目全案策划报告目录1产品定位产品规划原则产品规划理念:产品总体规划住宅产品定位写字楼产品定位商业产品定位项目营销体系项目整体营销目标项目两大核心价值点项目营销战略项目营销策略项目推广方案项目形象定位--CBD,46万平方米城市魔方项目形象演绎项目推广案名及推广语项目推广手段媒体策略商业招商方案项目销售方案各产品类型销售要点价格策略价格定位销售周期和推盘节奏销售回款计划推广费用计划销售执行及销售保障销售战术制定目标广渠路36#地项目全案策划报告6.2销售战术的实施销售执行保障风险控制广渠路36#地项目全案策划报告第三篇项目定位篇1产品定位1.1产品规划原则1.1.1土地运营价值最大化(1)完善城市肌理:充分挖掘本案商业和商务产品开发价值,实现商业、商务产品与居住产品的平衡,即实现本案区域的自我生态平衡,自我完善;同时实现区域性辐射,完善和补充区域的城市功能和肌理,实现更大的开发价值。(2)完善城市形象,打造地标性的城市建筑群:A1-1-C地块性质为公建用地,且紧临广渠路,地块价值最大,因此应当充分用足其面积规划指标:在平面空间上,充分利用沿广渠路的东西方向,加强商业、商务的展示性;同时在纵向空间上充分用足60米的高度,以最大化的展示商业、商务办公的形象,打造地标性产品,提高项目的城市价值感。(3)空间开放性原则:商业产品既是本案的最大价值点,同时也是最大风险点和营销难点。一方面通过挖掘、创造有商业价值的地块,进行开放性空间的营造,最大限度地引入人流和车流,提高其商业价值,降低未来的销售、投资经营风险;同2广渠路36#地项目全案策划报告时为了使本案的每一个商铺都能够直接面向街道,最大化的提升商业产品的投资和经营价值,因此应当在商业产品集中的位置,将空间充分打开,使商业产品的分布能够与主要的道路系统和人流动线相协调。1.1.2保证品质,控制成本(1)保证综合开发品质:与本区域内的其他同类项目相比,保证本案在产品的适用性与形象档次上,能够作为代表区域开发水平的典型样板项目。在产品的综合配置上,能够形成局部的亮点,如SOHO办公公寓的结构设置,写字楼的建筑形象、大堂空间、设施配置,商业街的特色空间、展示系统,社区的特色主题文化构筑物等。营造充满活力、创意和时尚的城市化形象,在项目的人文价值上与CBD核心区相衔接,以文化认同的渠道,确立本案的主力客户群,借势提高
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