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中原_南京融侨江北花卉大道别墅项目营销策划方案_150p__销售推广策略
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。融侨江北花卉大道项目2011年营销策划方案南京中原2010年12月©本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。Part1.项目解析位置:东至花卉大道;西至海院路;北至规划道路;南至象山南路。总出让面积:283305.6平方米规划用地性质:二类居住用地;容积率:≤1.7;建筑密度:≤30%;建筑高度:≤35米;绿地率:≥35%2009年,融侨大手笔之下诞生的江北新地王如果说“一主三副八新城”的南京城市战略规划还略显遥远,一条纬七路过江隧道真正将主城河西与拥有独山水资源和相对成熟配套的珠江镇联系起来。群雄逐鹿珠江镇,使“宁要宁南一张床,不要江北一间房”的流传渐渐淡去,地王大战的硝烟尚未散去,属于珠江镇的未来,刚刚开始……项目所处区位——背倚老山风景区,距纬七路过江隧道十分钟车程,交通通达性好,景观条件优越过江隧道花卉大道(拟建)本案沿山大道地铁项目现状——有自然,有生活沿山大道老山连绵起伏的山脉尽享珠江镇中心成熟配套老山国家森林公园珍珠泉极乐寺大学城江浦高级中学纬七路过江隧道地处10万亩国家级老山森林公园南簏,珍珠泉、佛手湖、白马湖、极乐寺拥尽自然山水、历史人文资源;  项目南接浦口行政中心,生活配套齐全。2010年5月通车的过江隧道直达河西新城,南京城市中心完善配套瞬间即达;周边地块的相继高价拍出,以及得天独厚的先天资源,意味着未来花卉大道沿线将成为中高档楼盘聚集之地,区域地位与价值不言而喻。出即繁华都市,尽享浦口完善市政配套;入即宁静,远眺老山翠美山景,真正实现完美生活理想,兼备生态与城市双重价值。城市规划对南京楼市及江北楼市的影响一、城市外围渐热地铁的建设,城市规划的实施,城市外围会逐渐变热,郊居化现象将会逐渐明显。2010年这种现象的代表就是今年比较热的板桥和方山板块。南部新城、浦口新城、麒麟新城、江心洲等规划让城市的外围开始变得越来越热闹。二、江北将成“第一居所”浦口规划为江北副城中心,2030年建成11条过江隧道,远景共有16条,4条旅游线路。2014年前将建好1号西沿线3号线。江北有望与河西溶为一体,共享一座城。江北将会成为未来第一居所。三、雅居乐地王,江北楼价心理预期大涨雅居乐楼面价7000多,给江北楼
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