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众合摆渡_青岛鲁商中心首府综合体项目整合推广提案_205p_营销策划方案
商中心︱首府整合推广提案府中论道因势而动<众合摆渡>从综合体说起开篇.从青岛首次引入“综合体”概念,到2011年在青岛遍地开花,央企、省企、有实力的本地企业,都选择了这种“大手笔”、“全产业链”的开发方式。据统计,目前在建或正在规划的城市综合体已经多达数十个,单个项目投资量几乎都要10亿元起步。百万平米,近百亿投资的鲁商中心,是目前在建项目中,规模最大、规格最高的一个。CBD中的城市综合体鲁商中心所在区域,是青岛香港中路CBD的金融核心,亦是浮山湾前海腹地,地段资源价值至为稀贵。鲁商中心涵盖住宅、商业、酒店、写字楼、酒店式公寓五大业态,庞大的旗舰群聚效应,与云集着海信广场、阳光百货、佳世客、麦凯乐等香港中路周边高端资源配套形成功能系统化组合,创造了更为广泛与优越的整体功能。从CBD与城市综合体的关系来看,俨然一座“城中之城”。地位热点内容鲁商中心综合体下的首府作为鲁商中心的住宅组团,鲁商·首府与日本六本木新城的布局方式相似,与办公和商业环境区适度分开,相互联系又相对独立。在分享丰富商业配套带来的生活便利之余,又能在繁华中独享自然安宁,保证居住的私密性与舒适性。从这一点出发,我们将首府理解为鲁商中心综合体下的“独联体”。位据浮山湾前海,右邻国家地标奥帆中心,依托鲁商中心百万级的旗舰效应,坐拥香港中路CBD金融中心繁华,再加上项目自身的极富竞争力的产品价值。由此我们不难理解,2010年9月,首府一期为何能创下3小时14亿的开盘销售记录。首府二期基业大宅再战楼市江湖。作为见证过一期热销传奇的广告合作团队——CBD众合摆渡,今天,我们亦是为了共同创造更高的荣誉而来。审势:新政之下的市场变局1.限购、限贷、加息等新政的频出,对青岛市场产生了两大影响:客户的一次洗牌。投资需求受到抑制,外地客户与拥有2套及以上房子的本地客户遭封杀。目标客群层面变小。楼盘的竞争加剧。购房限制多,导致客户在置业时更加理性,反复比较选择,未来楼盘竞争激烈,形成客户分流。“僧少粥多”一场优胜劣汰的角逐正在开始主流置业人群也正发生变化:投资型客户锐减,唯有少数有方法规避政策限制的客户继续驰骋楼市江湖。改善型客户渐成主流。受限购影响,原计划采取过渡性置业、感性置业、投资置业、随机置业的客户将会采取一步到位的置业方式。也就是之前在讨论过的——终极版高端人群城市中心的最终居所具有2套房的以上家庭再次置业将会更多
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