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世联_上海闸北祥腾财富广场商务体项目营销报告_134p_销售推广方案
3/5/2闸北•祥腾财富广场营销报告闸北•祥腾财富广场营销报告谨呈:祥腾集团13/5/2离城市核心最近最便捷+交通黄金交点+城市主流CBD紧密对接世联观点:本项目具备成为北上海核心商务体的外部条件/5/2本次报告主要解决的问题在项目本身具备成为北上海核心商务体的外部条件背景下,如何规避市场风险,平稳入市;运用何种策略实现稳定现金流;项目定位营销策略13/5/2项目具备成为北上海核心商务体的外部条件我们从最基础的市场、客户、竞争分析入手——1.宏观环境2.写字楼需求3.竞争启示13/5/2宏观走势1颠覆性的经济和地产环境角度1.经济角度2.房地产行业13/5/2经济:多重因素叠加,中国宏观经济将出现超越预期深度下滑的局面。全球面临百年未遇经济危机,大部分国家经济出现大滑坡;本次世界经济危机不仅来势汹涌,持续时间也较长,目前主流观点预计最短将持续至2012年;除了欧美等外部经济导致国内经济增长下滑,但也不能忽视国内自身因素,国内人民币升值的滞后效应,以及自身经济周期同时步入低谷所导致的供需结构失调,消费者内需的下降,是当前影响中国经济增长的重要因素。全球面临百年未遇经济危机,大部分国家经济出现大滑坡;本次世界经济危机不仅来势汹涌,持续时间也较长,目前主流观点预计最短将持续至2012年;除了欧美等外部经济导致国内经济增长下滑,但也不能忽视国内自身因素,国内人民币升值的滞后效应,以及自身经济周期同时步入低谷所导致的供需结构失调,消费者内需的下降,是当前影响中国经济增长的重要因素。从外部经济实体在全球经济危机对中国经济产生负面影响分析,其效应主要分为三类:出口需求减少、境外投资减少、跨国企业金融风险兑现导致企业破产等效应;中国自身经济中在本次经济危机中所表现出来的效应主要是出口型企业受损严重、制造业风险加大、中小型企业存活困难,以及一些大宗投资行业风险兑现,如房地产行业;由于世界和中国经济周期、实体投资调整周期与金融资本调整周期、结构转型力量与周期性调整力量、房地产调整周期与制造业调整周期等多重因素的叠加——中国宏观经济将出现超越预期深度下滑的局面。13/5/2市场:全国市场销量急速下降,供应继续加大,供需比形势严峻全国房地产开发企业完成土地购置面积下降8.6%全国房地产运行情况(2008年VS2007年)完成土地开发面积下降5.6%2.75亿平米房地产开发投
世联_上海闸北祥腾财富广场商务体项目营销报告_134p_销售推广方案

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