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郑州天明国际广场商务项目营销方案_125p__销售推广策略
南恒辉房地产顾问有限公司河南恒辉房地产顾问有限公司20112011年年66月月1010日日天明·国际广场营销方案目录第一部分:市场分析第二部分:产品梳理第三部分:目标任务第四部分:营销节点销售策略第五部分:营销主题第六部分:价值提炼第七部分:推广执行第八部分:营销费用市场分析市场分析第一部分整体写字楼市场背景分析整体写字楼市场背景分析郑州市各物业类型供求中,办公用房供应占比最少,但是成交状况良好,2010年办公供求比达到1:1.8,呈供不应求态势。 2010年商品房商业办公供应量(万)㎡成交量(万)㎡销售金额(亿元)销售均价(元/)㎡存量(万)㎡370.39————办公市场供求占比办公市场供求占比年各物业类型预售面积预售面积(万㎡)商品房商品住房非住宅商业用房办公用房年各物业类型销售面积销售面积(万㎡)商品房商品住房非住宅商业用房办公用房各物业类型销售金额销售金额(亿元)商品房商品住房非住宅商业用房办公用房年各物业类型销售均价销售均价(元/㎡)商品房商品住房非住宅商业用房办公用房2010年郑州市办公用房成交价格8542元/,成交均价比整体商品房成交水平高㎡出2403元/。㎡办公市场价格情况办公市场价格情况整体办公市场供应量不大,成交量基本逐年稳定上升。整体办公市场供求整体办公市场供求2010年以来,整体办公市场成交价格一路飙升,16个月上涨7875元/。㎡整体办公市场供求整体办公市场供求东区办公市场供应量不足,成交状况一直保持稳定的增长状态。整体东区办公市场供不应求。东区办公市场供求东区办公市场供求郑东新区2010年-2011年4月办公用房供销价走势图供应面积销售面积销售均价供应面积销售面积销售均价年1月2010月2日2010年3日2010年4月2010年5日2010年6日2010年7日2010年8月2010年9日2010年10日2010年11日2010年12日2011年1日2011年2日2011年3日2011年4日东区办公市场成交价格持续走高,2011年4月成交均价14235元/,明显高于㎡整体办公市场平均水平。东区办公市场价格东区办公市场价格郑东新区2010年-2011年4月办公用房供销价走势图供应面积销售面积销售均价供应面积销售面积销售均价年1月2010月2日2010年3日2010年4月2010年5日2010年6日2010年7日2010年8月2010年9日20
郑州天明国际广场商务项目营销方案_125p__销售推广策略

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