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思源经纪_南京天正滨江商业中心项目营销策略解决方案_122p__销售推广策划
正滨江营销策略解决方案思源经纪·南京2011年8月PART3营销策略价值重构推广策略线下行动销售力提升PART1基本面观察本体解读市场审视客群洞察PART2问题研判综合观察关键因素导出解决思路PART4思源力量企业简介经典案例资源整合本体分析-基础数据-区位分析-产品分析-问题思考序号指标数量/比例1占地面积35764㎡2总建筑面积75000㎡3建筑控高60m4容积率2.15绿地率42.6%6建筑密度26%7车位配比8成交总价5.26亿元9楼面价7003元/㎡项目本体分析河西新城概况:河西新城位于南京西南,北起三汊河,南京秦淮新河,西临长江夹江,冬至外秦淮河、南河,是连接主城和江北的桥梁。总建筑面积约94万平方公里,其中陆地面积56万平方公里,洲及江面38万平方公里。现有人口35万,规划人口60万。*资料来源:南京河西新城区开发建设指挥部官网本案本案位于奥体滨江板块,是河西新城规划中包含河西CBD、奥体中心、绿博园、滨江公园等重点建设项目的河西新城中心区域。项目本体分析-区域分析河西新城规划:河西新城规划高度统一,系统性强,规格标准高,整体定位为商务、商贸、文体三大功能为主的南京城市副中心,居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地;新城区域功能划分明确:北部片区以居住区和科技园区为主体功能;中部形成新区现代服务业聚集区、中高标准居住区、滨江休闲地与都市产业园,包含河西CBD、奥体中心、绿博园等重点建设项目,亦是本案所处的奥体滨江板块所在;南部为规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地;西部为江心洲农业休闲旅游区;*资料来源:南京河西新城区开发建设指挥部官网北中南本案本案所在的河西新城是南京唯一的计划先行于建设的区域,规划建设成南京城市新中心和现代化新南京标志区。项目本体分析-区域分析河西CBD现状:以发展金融产业、信息服务、行政、商务办公、旅游会展及相关配套服务等商务功能为主,积极吸引企业公司管理总部、国内外金融保险机构、中介服务机构入驻。。目前,占地一平方公里的CBD一期已全面建成,包括13个项目16栋标志性建筑,总建筑面积241万平方米,全长2000米的中央绿轴,将中央公园、行政广场、欧洲城(论坛新闻)商务广场三个景观绿化广场及绿色景观带串联。CBD工商注册企业数1300户,注册资本106亿元,其中千万元以上企业12户。入驻企业员工约
思源经纪_南京天正滨江商业中心项目营销策略解决方案_122p__销售推广策划

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