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pptx 同策_上海保利大场湖居住宅项目营销报告_115p_销售推广方案 (共115页)

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同策_上海保利大场湖居住宅项目营销报告_115p_销售推广方案
利大场项目营销报告2012.06同策咨询报告目录PART.1市场分析PART.2营销定位PART.3导客策略PART.4营销推广市场部分宏观市场走势政策面松紧结合,预计三季度市场走势平稳,但库存压力依然存在2011年至今上海公寓市场走势6月政策1.银根放松:央行降息0.25%,预计下半年金融政策进入降息通道,还将有1-2次降息2.限购收紧:上海停止补缴社保及个税形式购房过户,进一步收紧限购政策周边板块竞争态势大场板块没有脱离周边市场,其价格受到西中环等板块影响周边板块竞争项目 顾村保利叶语(排除竞争)、檀乡湾张庙中环国际公寓 彭浦-大华 -南翔中央公园、翡丽湾、威廉公馆、新城公馆 西中环智富名品城、祥和星宇、圣都汇、华公馆 大场梧桐城邦、中环一号、锦秋御尚、经纬城市同济大场地块、紫宝大场地块、聚丰园三期 南翔15000顾村18000西中环20000大华彭浦张庙21500大场20000外环中环本案位置竞品分布本案受周边项目价格干扰严重南翔顾村西中环大华彭浦张庙大场路劲翡丽湾14800元/㎡绿地崴廉公馆16500元/㎡圣都汇20300元/㎡华公馆20300元/㎡智富名品城27400元/㎡保利叶语18000元/㎡中环国际公寓21500元/㎡经纬城市绿洲17000元/㎡锦秋御尚18500元/㎡中环一号20000元/㎡梧桐城邦21000元/㎡主要竞争区域成交结构主力放量均价为1.9-2.0万,主要项目为中环一号,2.5万以上均价主要成交项目为智富名品城未来竞争量未来区域竞争量达105万㎡项目均价与本案直线距离剩余体量同济大场项目未上市2.7km6万㎡锦秋御尚万㎡聚丰园三期未上市2.2km6万㎡紫宝大场地块未开工2.1km3万㎡中环一号万㎡梧桐城邦万㎡经纬城市绿洲万㎡圣都汇万㎡华公馆万㎡智富名品城万㎡祥和星宇花园万㎡105万㎡2011年供应量为38.6万㎡去化量为30.9万㎡供求失衡,存量巨大锦秋御尚一路之隔的锦秋御尚5.19开盘,生活氛围浓厚的多层精装产品成交价格仅17500锦秋御尚祁连山路七号线上海大学站项目名称锦秋御尚(锦秋花园第十七期)体量8万㎡与本案距离300米建筑类型多层主力面积段90-93㎡装修标准1500元/㎡成交价格17455元/㎡成交套数41套开盘时间5.19主要特点锦秋花园从98年销售至今,社区已完全成熟锦秋御尚装饰用材外墙面砖阳台地面冠珠牌瓷砖厅、卧室地
同策_上海保利大场湖居住宅项目营销报告_115p_销售推广方案

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