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ppt 北京龙湖时代天街商业项目开盘前广告策略案_111p_营销推广方案 (共113页)

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北京龙湖时代天街商业项目开盘前广告策略案_111p_营销推广方案
湖·时代天街开盘前广告策略案2012年5月22日|相对论|第壹部分阶段目标设定•短时间突破市场,迅速提高知名度,让全城认知本案,造声势。•基于产品基本质素,文案视觉实现“差异化”,与近身项目区别开来。【亟待解决的问题】【两个阶段的任务】第一阶段在一个月/一个半月时间内,让项目进入全城客群视野;让项目从区域内跳出北部众多干扰项目,让区域客群初步认知时代天街形象。从龙湖品牌、品质下笔,项目整体形象展示,并传达主要产品线信息。第二阶段同样是一个月/一个半月时间,承接上一阶段,进一步让广告受众感知项目先期开盘咨询,即85-98平米为主的精装产品放量,强势蓄客。【推进时间轴】6月1日7月1日8月1日9月1日售楼处开放样板区开放开盘开盘销售策略广告策略全盘形象推广季辅助全盘业态信息85/98住宅推广季住宅相关信息集中释放第一波住宅强势蓄客期第一波住宅蓄客期持续热销/第二波蓄客第三推广季热销资讯传播第二批产品利益传达第贰部分背景精要分析去年以来,全国政府政策性干扰房地产市场力度加大。秋风瑟瑟,近期各大城市,尤其一线城市成交量大幅下滑。其中北京楼市金九难现已几乎成为定局,产品库存量急速上升至近两年来最高,价格出现松动迹象。近身内,户型面积同质化严重的众多楼盘放量均较大。【市场】大北京地铁4号线全线,4号换乘站连通近身站附近代表的大北京。重要节点:中关村/西直门/金融街/西单/南站等。由于地铁因素,抗性较小。大南城大兴城区所代表的南三环,以及以南地区由于地缘根基性,居住习惯性,抗性较小。对北京南部的抗性,以及我项目所在南六环外的抗性,将影响包括区域内客群的最初置业选择,以及最终置业决策。【客群】【产品】商业和住宅,是本案的两大组成部分,作为两个基本的分析项。商业:IMAX影院·3万㎡高端百货·1万㎡国际超市·风情街·儿童中心·娱乐中心·餐饮中心34万平米巨型商业住宅:85平米跃层新锐公馆/98平米稀缺三居/130&144平米精致四居/168平米平层官邸我司认为,地铁作为影响项目全局的因素,其重要性可见一斑,应该将其纳入产品特性之中,即地体上盖的高端商业+高端住宅生活体。第叁部分核心策略导出【市场】【客群】【产品】大盘作势低质竞品区域抗性大北京大南城巨型商业高端住宅地铁物业龙湖出品抑制置业信心直接影响销售从影响原点寻求支撑点打破区域抗性是关键从产品出发发现绝对值抵消区域抗性未来促成成交
北京龙湖时代天街商业项目开盘前广告策略案_111p_营销推广方案

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onlylei09032013-08-15 10:44:49 说:不错 值得学习 从分析到定位很是恰当 时代天街 案名不错
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