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思源_江苏佳州玲珑郡都市人文精英社区项目发展战略及营销策略_161p_销售推广方案
州·玲珑郡项目“项目发展战略及营销策略”方案写在前面:与其他诸多营销策略报告有所不同的是,本提案的主旨不在于全景式的市场扫描或是概念式的分析,而更多的是根据思源对客户的研究与理解,基于项目开发目标、限制性条件、营销任务,作出具有切实可行的营销策略方案。目标理解:佳州地产品牌·落地成都——安全、平稳、长远、形象树立、快销建立项目形象制造市场影响力,带动品牌影响力!保障资金安全回收安全落地、实现盈利一炮打响,持续旺销本次报告研究思路宏观宏观环境环境地块地块分析分析区域区域背景背景客户客户研究研究项目发展战项目发展战略略项目定位项目定位商业物业建商业物业建议议市场市场研究研究客户定位客户定位产品定位产品定位住宅物业建住宅物业建议议区域区域竞争竞争项目界定案例案例基础资料研究实现目标面临的问题客户目标解决方案营销执行推广策略推广策略推售策略推售策略蓄客策略蓄客策略价格策略价格策略PARTⅠ:本体研究地块属性占地面积46517(约㎡70亩)建筑面积约13万㎡用地性质二类住宅用地容积率不大于2.8建筑密度不大于30%绿地率不小于30%建筑高度住宅不高于40.7米;商业比例10%,约1.3万㎡车位比(未定)地块方正/规模较小/容积率低/小高层建筑区位属性武侯新城的整体包装策划/统一规划打造定位新兴高尚住宅板块本案本案武侯新城本案成都市武侯区开始着手打造“武侯新城”,武侯新城建设管理委员会已成立,“武侯新城”的建设开始进入了具体实施阶段。“武侯新城”主要指以武侯工业园为核心的三环路外侧与草金路、老川藏路合围范围内面积约17.15平方公里的区域。为避免建设中出现各自为阵的局面,武侯区将打破狭隘的行政区划限制,对武侯工业园以及机投桥、簇锦、华兴、簇桥、金花桥5个涉农街道部分区域进行整体包装策划,统一规划打造。成都市武侯区开始着手打造“武侯新城”,武侯新城建设管理委员会已成立,“武侯新城”的建设开始进入了具体实施阶段。“武侯新城”主要指以武侯工业园为核心的三环路外侧与草金路、老川藏路合围范围内面积约17.15平方公里的区域。为避免建设中出现各自为阵的局面,武侯区将打破狭隘的行政区划限制,对武侯工业园以及机投桥、簇锦、华兴、簇桥、金花桥5个涉农街道部分区域进行整体包装策划,统一规划打造。项目四至本案七里大道规划道路规划道路武侯大道铁佛段中海绿地[项目四至]北:七里大道西:规划道路南:
思源_江苏佳州玲珑郡都市人文精英社区项目发展战略及营销策略_161p_销售推广方案

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