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pptx 世纪博瑞_北京世茂集团大厂生态宜居项目报告_128p_营销推广方案 (共128页)

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世纪博瑞_北京世茂集团大厂生态宜居项目报告_128p_营销推广方案
度决定影响力世茂集团大厂项目报告提案部分□市场判断□项目分析□推广核心□阶段推演目录市场判断纵向看市场北京北京情结第一代环北京居住:河北燕郊兴起时间:2005-06主要产品类型:高板主要卖点:距离近,价格低客群心理:可以在大北京安家第二代环北京居住:以孔雀城为代表兴起时间:2009年主要产品类型:复合型大盘主要卖点:城市及规划客群心理:在北京有个家、配套设施齐全北京城市级北京情结简单满足最基本的居住需求项目规模建设配套设施建设产品形式多样第一代第二代价格相对经济横向看市场楼盘名称开发商建筑类别容积率占地面积美林·君渡星河185夏威夷南岸鸿坤·罗纳河谷大运河·孔雀城万通·新界Ⅰ期紫藤堡龙·TOWNK2·红树湾永定河·孔雀英国宫美林地产住达房地产兴达房地产北京鸿坤香河京御香河万通廊坊金远廊坊蔚蓝固安华夏幸福基业板楼,板塔结合板楼、板塔结合、高层板楼叠拼庭院花堡、花园洋房联排高层公馆、联排别墅板楼,多层,小高层别墅+洋房+高层+度假养生酒店+多功能商业复合体+服务式公寓+创意产业园平方米123828平方米165000平方米200000平方米477000平方米266667平方米(400亩)430000平方米50666平方米442600平方米产品调研纵观环首都圈,众多大盘/新城他们总是差那么一些才够完美低品牌、小体量、高容积率、低品质市场部分结论北京市场历经两代产品各自拥有影响舒适度的产品缺陷只能解决居住问题第三代产品路在何方升级居住与畅享生活一体化解决Part.2项目分析找出项目特质给推广点一盏明灯【项目问题回顾】同比燕郊、固安、香河,市场认知度低区域:地段:距CBD42公里,孤岛效应严重,购买障碍严重交通:930公交车站点,交通便利性一般,购买障碍配套:缺少必要的生活配套,无法支持长期居住环境:无山水、湖泊、森林等自然资源,无环境卖点隐患:潮白工业园区,南北高压线,易造成客户担忧【项目价值回顾】配套价值区域价值北京东部生态新城多产业布局未被大量开发的价值洼地44公里距离北京最近县城品牌价值NO1:北京最大温泉酒店环首都经济圈产品价值2000亩复合新城大盘规划托斯卡纳宫廷风格建筑7万㎡北京首席互动式园林多功能创意产业园生态地产开拓者地产第一梯队城市发展运营商中国豪宅教父国际商业综合体NO1:北京最大室内滑雪场80-100㎡低总价叠墅180-200㎡低总价联排100-120㎡
世纪博瑞_北京世茂集团大厂生态宜居项目报告_128p_营销推广方案

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