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ppt 思源经纪_武汉观澜国际住宅项目整体营销报告_89p__销售推广策略 (共91页)

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思源经纪_武汉观澜国际住宅项目整体营销报告_89p__销售推广策略
社会服务设施
医院门诊 44 4 4.4 4.8 4.8
邮政电信44
学校交教 44 4 4.4 4.8 4.8
体育休闲44
金融泊车5556588
环境质量 8自然景观资源 43.6 33.6 4 4
环境污染情况 43.6 34 4 4
区域前景 7升值潜力 3.53.5 3.5 3.85 3.85 3.85
区域规划 3.53.5 3.5888
自身因素
规模 8.55.95 5.95
户型设计、朝向、通风、采光等588855
社区景观规划 9888 88社区成熟度 6.56.5 6.5 8.45 75 75
社区配套 44.8 4.8 4.8 4.4 4.4
开发商品牌 7996.3 7 5.688
市场比较法
项目 绿地新都汇 金地澜菲溪岸 南国明珠
新长江香榭
琴台兆麟锦桦豪庭
该项目报价Pm888699本项目拟报价Pn755644567 74578 77333708 88548 8875.739645
价格比重V55569对比修正价Pi887.664855875759.55056416.3424686.390533
本项目最终均价P85
根据市场比较法的测算,如在目前的时间点入市,本项目的市场价格应为 85 元;因本项目预计入市销售时间㎡
为年 5 月左右,距离目前尚有较长时间,根据武汉市政府对年的房价控制目标:价格涨幅控制在3,以此为依据,考虑到时间、和本区域的增长性,至项目开盘时,在目前测算的价格基础上上浮 5应属于较
理性的范围,则, 本项目销售时的销售价格预计在 8405 元㎡89
营销执行总控图
重要节点 预计售楼部可使用月开始项目推广5
预计达到预售条件年月年月底 4 月
预计5年 5 月
全案售罄
推售计划——根据本项目体量,预计开盘之日起,营销周期约需 36 个月
形象导入期 预热期
5 月中旬
认筹期一次
开盘推盘节奏
考虑到营销周期较长,项目按整盘 95元计算,㎡
预计整盘总销售额约9.6 亿元(商业尚不明朗,暂不计
入)93 年 5 月年 5 月
总体营销费用估算5 年 5 月4 年 5 月
343项目总体营销费用按总销金额的5进行初步计算,预计:
项目整体营销费用为约 45万元左右。
营销费用9Thanks !
在房地产领域我们一直在帮助客户成功
客户:汉阳造房地产开发有限公司
方案拟合:思源经纪(纽交所上市公司 上市代码 SYSW )
思源经纪_武汉观澜国际住宅项目整体营销报告_89p__销售推广策略

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