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ppt 山东泰豪旅游文化商品城项目整合营销策划案_127p_销售推广方案 (共128页)

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山东泰豪旅游文化商品城项目整合营销策划案_127p_销售推广方案
(、号楼)优先保证年 4 月份取得预售证。3楼楼4楼4楼 起价 56, 实现均价: 575元
3楼 起价 57, 实现均价: 585元楼 起价 59, 实现均价: 6元楼 起价 6, 实现均价: 64元
575元 585元4
4楼 3楼楼
6元根据推售进度调整价格,实现项目整体最大价值
推盘价格策略楼6楼
64元第一组团分析
本案共 648 套货量,计划一期共推售88 套,一期建面: 34266.8 平方米,计划
于年初实现去化率 8,按照整盘均价 575元平米,预计回款约57 亿
。居室 户型面积 套数 所占比例
三房二厅二卫8.36 93三房二厅一卫4.87 93三房二厅二卫9.67 93复式44年度营销思路即一期营销节奏
诉求:感性(项目风格与形象)——理性(产品形象)——感性(产品品质)
销售阶段
目标销售
节奏销售
节奏推广
内容活动
炒作,认筹预约期 开盘期 强销、二次开盘 收尾期
7 月 9 月月月月
第一阶段
积累 34批意向客户
第二阶段
4开盘实现 7去化
第三阶段
实现 4到 9, 3开盘 65第四阶段
8以上◆月上旬实现开盘
◆月上旬实现二次开盘
◆7 月中旬实现体验区开放
◆9 月日公开认筹工作展开
◆7 月上旬形象宣传问世
◆7 月下旬新闻炒作片区发展
◆8 月上旬发起邻里关系系列文化活动
◆9 月日邻里文化周开幕暨泰豪邻里会成立
仪式 ◆月上旬高标准开盘仪式
◆9 月下旬产品推介会◆7 月上旬媒体见面会
◆ 概念性宣传推广及邻里文化传递
◆ 开盘炒作及邻里文化深的民心系列报道开启
◆月下旬举行泰豪万家宴综合以上,即为我公司对本案的概念性把握。从市场整体供应出发,我们发现本
案的成功操作在于如何突出差异化,通过对竞争对象的切脉,我们认为本案的差异
化在面对同质市场、同质产品、同质客群的情况下,需要以唤起客群的心灵感悟即
“邻里 · 亲情”为操盘方向,实现项目的有效利润。
由于受时间等诸方面客观因素所限,本报告中一些观点的阐述基本以结论性推导
为主,因此,过程中难免流于形式。再此,我公司恳请贵公司就报告中的诸多不足
提出宝贵意见和建议,并真诚期待为本项目的有效开发贡献我公司的智慧与力量。
期待下一次更行之有效的实操性沟通。谢谢!
祝贵公司生意兴隆。祝各位领导身体健康,阖家欢乐!版 权 声 明
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山东泰豪旅游文化商品城项目整合营销策划案_127p_销售推广方案

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