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ppt 郑州汇艺东区文化大厦项目提案_212p__商务街区_中高档_城市综合体_规划布局 (共212页)

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郑州汇艺东区文化大厦项目提案_212p__商务街区_中高档_城市综合体_规划布局
蓝码地王大厦 568 部: 747:中央空调 3.85
升龙环球广场 7458 部: 56259368:多联机空调 3.35
永和国际广场44 部: 5833 575个:中央空调 3.6
铁科大厦部: 59796 个8:中央空调 3.9
网络传媒大厦 45594部: 456836个8:中央空调 3.7
市场在售写字楼的电梯配置一般在:6左右,标准层面积在,车位配比普遍㎡
较低,多数采用中央空调,层高普遍在 3.6 米以上;
综合交通枢纽区待售写字楼配置相对较高,电梯配比一般为:5左右,标准层面积在8左右,车位配比在㎡8:左右,均采用中央空调,层高普遍在 3.7 米以上。96
项目名称 建筑面积㎡ 电梯 电梯建面比 标准层面积㎡ 停车位 车位比 空调 层高 m
方案一 4058 部:553248:中央空调 3.6
方案二 486部:48683898:中央空调 3.6
本项目定位为郑州交通枢纽核心区域的时尚商务街区,其品质主要展现在整
体建筑风格上,对于写字楼的硬件配置只需处于市场的中等水平,因此建议
本项目写字楼的配置如下:97
大堂是写字楼的第二张脸,对于写字楼物业来说,公共区域的设计和装修装饰是体现写字楼
整体品质的重要方面,写字楼大堂是展现写字楼档次的重要区域。本项目写字楼大堂不追求
规模上的壮观,但追求装潢上的品质。
大堂装修效果
大堂装修效果98
对于写字楼平面的划分,在追求立面效果的同时,追求室内空间的尽量规整
,以提高使用效率为基准依据:
平面布局建议一 平面布局建议二99
5A 智能化系统
BAS 楼宇自动化系统
OAS 办公自动化系统
FAS 消防自动化系统
SAS 安防自动化系统
CAS 通讯自动化系统
拥有单个系统不能成为智能建筑,要各个子系统
实现智能化互控或联动
智能写字楼效益的体现:
节能:对电梯、空调、
照明系统实时监控,由计
算机管理建筑物能源;
形象与效益改善;
管理与经济效益:智能
系统的投资回收期一般为
3 年,能耗可比常规建筑
低 345;建议本项目写字楼全部采用 5A 智能化系统,无线网络覆盖项目规划布局思路
公寓建议公寓建议
降低开发风险,是酒店客房部分的有机补充,又是写字楼的延伸,经
营更加灵活;
满足高端客户的个性化、高品质需求
可销售物业
白金公寓配置的原则:
分担项目开发风险
充分发挥项目的商务集群价值
郑州汇艺东区文化大厦项目提案_212p__商务街区_中高档_城市综合体_规划布局

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