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绿城_合肥翡翠湖玫瑰园整合推广思路_201p_顶级别墅_营销策划方案
、东流路等交叉,毗邻左右,目前共计有四趟公交线路途经,分别是7 、5、3 、33 路。区位成熟 周边众多小区,其中不乏成熟大盘,如万振逍遥苑、元一柏庄、
海顿公馆、碧湖云溪等,合家福超市较近,家乐福驱车大约5 分钟。
劣势:区域周遍居住环境较差,污染严重,不符合高档项目定位条件。小区没
有配套的学校(仅有幼儿园),也没有确定具体的学区,是较明显的劣势。
玫瑰绅城社区主要配套 幼儿园、游泳池、会所
基地面积4亩
规划用途 住宅、商业 交房时
间9 年底
容积率5多层绿化率 4规划户
数户户型面积 847 主力户型 多层为547 平
米底层顶层加赠送面
积约 3平米
建筑密度
总计可售套
数可售面积 约4平米 可售套
数5售价 85总价区间6万元 销售率 95优劣势分
析优势:、区域成熟配套,满足既想享受别墅级生活,又想享受城市配套的心理。、赠送面积多,底层赠地下室和花园,顶层赠阁楼,平层赠入户花园和空中
庭院。3 、总价适中,以类别墅产品满足人们低总价高享受心理。
劣势:社区定位中小户型为主,人群杂,缺少别墅人群纯粹感。多层洋房与高层规划上混杂,没有独立私密性。
幸福里社区主要配套 幼儿园、豪华会所、商业街
基地面积3 亩
规划用途 住宅 交房时
间年底容积率 首期7 绿化率 5规划户
数35(一期
大户型 69套)
户型面积、 306 平
米主力户型、 306 平米 建筑密
数69套平
米以上户型
可售面积 可售套
数3售价 5(毛坯)
7(精装)
总价区间万元 销售率 大户型 6优劣势
分析优势:、中国房地产知名企业。、容积率适中,会所及景观样板实景呈现,户型设计较好。
3 、低价入市策略。
劣势:、中低档楼盘板块,周边自然环境无明显优势、单价低,但户型面积大,总价偏高
恒大华府社区主要配套 大型商业、会所、游泳池
基地面积 73 亩
间年容积率 3.4 绿化率 45规划户
数户型面积87平米 主力户型4平米高层
复式建筑密
数5套4平米户型
可售面积 36平米 可售套
数38售价 6元 总价区间5万元 销售率 一期基本售
罄优劣势
分析优势:、自然景观优势明显,拥有亩翡翠湖景观,区域旅游游乐资源丰富
,徽园、海洋世界、欢乐谷等等、路网畅通,交通便利
3 、项目拥有规模商业配套 4 、户型设计创新,空中连廊设计,一层大开
间挑空引入泛会所概念,少有的客厅大开间设计,面宽达到 7-8 米
绿城_合肥翡翠湖玫瑰园整合推广思路_201p_顶级别墅_营销策划方案

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