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优派克思_中海凯旋门营销报告_230p_广告策略_炒作_媒体渠道_公关活动
联排户型 供应套数 销售套数
493 4414-4438
327-343368-3935 696
项目概况
项目地址:栖霞区黄家圩 4号
开发商:南京运杰房地产开发有限公司
占地面积:7㎡
总建筑面积: 5㎡
容积率:35
项目规划
共分为 A 、 B 两个地块,一期 B 地块规划了栋低密度电梯公寓。最北侧的
两栋为 8 层和局部 4 层的电梯公寓, 6 栋和 8 栋的高度为 5 层,其他 6 栋均为 4
层叠加公寓。
销售价格
销售均价:45元㎡含地下室; 装修标准: 4元㎡,
主力户型73平米
项目8.5开盘来共推出三栋 39 套叠加房源,目前已成交7 套。
竞争个案
项目盘点97
城市别墅及城市低密度住宅为稀缺产品,市场供应量较小;
区位优势是城中别墅最大卖点,7 年以来,南京市共去化城中别墅5套,市场需求稳定,受低
迷市场环境影响较小。
从供应类型来看,联排、叠加为城市别墅的主力供应物业类型。
市场上在售的城市别墅联排产品面积多在 35平米以上,叠加(包括低密度多层公寓)主力面积在3平米左右。
万科红郡、长发无庶、锋尚皆采用了精装修交付,精装修已成为城中别墅提升产品品质及综合竞争力的常用
手段。市场供销市场供销市场供销市场供销
产品特征产品特征产品特征产品特征
价格特征价格特征价格特征价格特征
从价格来看,因南京市在售城市别墅面积较大,总价全部在 4万以上,而本案户型相对集约,故具备
较强的总价优势。
区位条件区位条件区位条件区位条件
从区位条件来看,南京在售城市别墅多位于城北、河西等板块,而本案位于城中板块鼓楼区,明显的交
通及区位优势为本案增加了市场竞争力。98
别墅市场回顾99
别墅产品定位:席、低总价、第一居所
、城市别墅、核心地段-中山北路,鼓楼区、核心地段-中山北路,鼓楼区
在明城墙外,就在南京首善之区-鼓楼。、面积合理-、面积合理-55平米面积(含平米面积(含 707平米半地下室)平米半地下室)
双车位增送
33 、配套宜居-外部与内部配套完善、配套宜居-外部与内部配套完善
日常生活及品质消费的全面需求
33 、低总价-、低总价- 35035万至万至 43043万的联排总价,仅相当于城中万的联排总价,仅相当于城中
豪宅三房的价格。豪宅三房的价格。联排别墅产品主要问题:联排别墅产品主要问题:
户型设计不合理,卧室狭小导致与享受型的户型设计不合理,卧室狭小导致与享受型的
优派克思_中海凯旋门营销报告_230p_广告策略_炒作_媒体渠道_公关活动

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