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中原_新城公馆营销策划方案_109p_包装策略_活动策略_价格策略
利润最大化的预期目标。7元㎡9元㎡时间 推出套数 面积 均价 总销年 8 月6743767年 9 月 6842393313年 3 月 6896332883年 4 月 34 5853158428年 7 月 34 6259 33655年 9 月 34 6259 35907
Total 34569699797077三、年价格走势预测年,我们要取得南翔板块的定价权,
我们要做区域高层公寓的价格标杆!第五部分 LOFT 策略
产品时尚,营销跨界一、客户
使命:利润最大化、转型。
因此, LOFT 的客户一定不是刚需客户。
而是“大家”,特别是年轻的“大家”——就像甲壳虫汽车。
“ 大家”选择新城公馆 LOFT 的置业目的——收藏。
收藏一种“上上下下”的生活;
收藏一所家外的“别院”;
收藏一个独立的“复式书房”;
收藏一座可以用来注册公司的“家”。
—— 甚至“我”还没想好我买来后怎么使用它,但我就是喜欢这种感觉
的房子。因此,它很可能最终会被出租出去。二、产品建议、由于房间尺度较小,建议全装修家具全配出售,解决客户难于购买
特殊规格家具的实际问题。
实用、时尚、针对青年的生活特点和家居尺度,设置青年厨房或者青年食堂
,既是满足青年饮食需求,也提供青年之间的公共交流平台。3 、针对青年的生活特点和家居尺度,设置公共免费洗衣房。4 、针对室内空间局促,在公共空间设置公共储物空间。以储存过
季衣服、不常用的零散杂物等。5 、在商住产品的配套设施中设置游戏室、桌游吧等符合青年
娱乐潮流的休闲设施。6 、在楼宇里搭建无线热点、 WIFI 接入点等数字化设施,营造
现实与网络的双重社区概念。三、营销建议 跨界营销策略总结:
新城公馆使命——承载品牌转型的历史重任
中原使命——将新城公馆打造成本区域独具特色的顶级豪宅
执行策略——一场心灵与感官的“跨越之旅”
跨越历史(企划形象、推售价格、推盘节奏)
跨越功能(案场包装、 loft 产品)
跨越行业(广告表现、推广活动)
定位:南翔国际住区 纯大平层表率
总精神:大家之处 境有别
推盘策略:避其锋,取其势
价格策略:先跟随,再超越,最终我们要做区域高层公寓价格标杆
LOFT 策略:产品时尚,营销跨界我们相信:
凭借新城集团的决心和产品锻造力,
结合中原在南翔的 6 年沉淀和渠道力量,以及执行力和创造力,
一定能够实现将新城公馆打造成区域顶级特色豪宅的使命,
中原_新城公馆营销策划方案_109p_包装策略_活动策略_价格策略

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