中原_深圳鸿威海怡湾畔项目营销策略报告_151P_推广方案_样板房 (共151页)

中原_深圳鸿威海怡湾畔项目营销策略报告_151P_推广方案_样板房
（约）实收总价
撇油脂单位 684504稳定出货单位36443484668小步快跑单位633156659整体单位均价5793备注：、各部分建筑面积因无实际详细各楼栋户型图，故数据为粗略计算得到，但与实际数值出入不大、因本片区大部分竞争楼盘均未开盘，各单位预计均价为现阶段对各竞争楼盘预估值得到
3 、我们将根据将来各楼盘实际定价情况，利用此种价格方法策略逐步修正本项目最终均价
根据资金快速回笼，合理价格走量原则，价格预测为：　　　
　　4－5价格预测49
TATBTDTC市场
静态比准
市场走势
指导（考虑销售速度）
推售策略
指导准客户
指导【“四维” 定价
】基准价
临界精准价5基准价 ＋（＋ X ％）＝ 对外报价
【“临界精准价”的准客户检验过程】
通过 VIP 客户的梳理摸底，对基
准价进行验证修正。
临界精准价＝基准价 × （＋ Y
％）最后面市价格
客户摸底过程中，价格可能变化的弹性空间5报告回顾
影响力的传播与制造
项目的定位：深圳湾私家酒海景酒店式会馆
项目案名：望海道九号
本项目的营销策略：产品影响力的打造和客户影响力的打造
本项目的价格预测：45汇报完毕 感谢聆听
 
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