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保利_福建保利.香槟国际项目营销全案_172p_7月_欧式园林景观_艺术城邦_营销推广策略
进入销售中心大门就可以看到一排排的木制酒
架、橡木桶装;
精致的小方桌上摆放了各种品牌香槟、酿酒工
具、采摘器、漂亮的水晶香槟杯器………
NO售楼处体验——香槟元素原则:现场展示 VI 统一香槟系列元素,让客户第一时间领略香 槟的品牌魅力,融入香槟的品牌
氛围当中 ;体现高品质、浪漫、小资情调。NO售楼处体验——电子时尚元素
福州楼盘现场展示包装水平高,
3D 影音室、电子沙盘、电子触摸屏
我们项目作为中青年社区,
电子售楼处必不可少!
弧幕影音室
壁挂区位图
电子触摸屏NO.3 星级物业服务
万科、融侨、世欧………
福州的一批开发商已具备高端星级物管服务水平
星级物管岗位配置:物业门岗、停车场引导员、售楼处门童、吧台服务、保洁
、物业管家、保安
星级物管形象:分岗位统一服装
星级物管服务标准:
门岗见到客户第一时间敬礼;
停车场引导员跑步为客户引导停车位,手势指引客户停车;帮客户拉开车门
;门童见到客户迎上来为客户撑伞;
吧台客户第一时间询问客户需要什么饮料;提供多种饮料服务;
物业管家在样板房门口等待客户,为客户穿鞋套,为客户讲解样板房;
客户来时保洁人员第一时间清理洽谈桌面垃圾、桌椅摆放原位;
客户乘车离开时,帮客户关上车门;
社区保安全天4 小时巡逻,见到客户和业主微笑打招呼,见到问路的客户要
亲 自指引;★ 执行策略
■ 推盘节奏
FIVE 产品互补,充分利用景观优势,每次推盘进行优劣势组合;
 控制体量,把握节奏,结合工程展示及推广节奏,提升项目价格和价值;
 把控工程节点,充分利用市场消化周期特征;
推盘原则开发顺序
项目一期总计836 套住
宅,共计84367 平方米;4 栋高层。时间:年 9 月,第一批
楼栋: 8、4、5房源数量:高层 528 套
首批推盘
  楼座 套数 面积
高层83395464793553706
合计 528 54953
8、4、5一期首次推盘时间:年月,第二批
楼栋:3、5房源数量:高层8 套
第二次推盘
高层3 967965 968合计935963、5一期二次推盘时间:年月,第三批
楼栋: 3、 35房源数量:高层64 套
第三次推盘
高层3339535369合计646643、 35一期三次推盘时间:年月,第四批
楼栋: 34、 36房源数量:高层64 套
第四次推盘
高层3433943
363698合计6466434、 36一期
保利_福建保利.香槟国际项目营销全案_172p_7月_欧式园林景观_艺术城邦_营销推广策略

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