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中信水岸城项目营销策略报告
呈:中信惠州城市建设开发有限公司中信水岸城项目营销策略报告世联地产2010年3月1日智者乐水泊于此岸商业秘密声明本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产咨询惠州有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产咨询惠州有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。1背景——前期工作回顾,相关目标和前提的梳理。江北CBD南部新城东江新城项目背景:城市中轴城区最后板块中信首个惠州住宅项目居住氛围性差:商业配套缺乏:为开发区域,配套严重依赖外部,但通过金山大桥与本项目距离较近;公交配套缺乏:道路交通十分便利,临快速干道,但公共交通不方便;城市感偏低:地块周边为开发,城市认知度极低。城市中轴&城区最后板块:金山大桥开通,中心定义城市主轴&三环内最后大规模开发板块中信在惠州首个住宅项目项目背景:70万平米城央大盘辐射中高端客户产品线金山大桥三环路,惠州城市认知边界通CBD,5分钟通南部新城,5分项目一期鸟瞰图总占地面积249382平方米总建筑面积约70万平米建筑高度18F、24F高层容积率2.3报告名称提交时间提交形式主要内容120081028中信惠州东江新城整体定位报告08.10PPT1、项目属性研究2、市场分析:惠州、东江新城、竞争市场分析3、客户分析:市场调研4、SWOT分析、案例借鉴5、项目定位、商业发展及定位6、项目营销初步建议2规划设计跟进09.6—09.11会议跟进及意见稿沟通1、走高层低密度的设计思想,楼间距、绿化率高于市场水平;2、产品发力,通过华森设计院的合作,项目在户型及产品上具备极高竞争力;3、关注客户演变,在市场数据的指导下,通过合理的分区和推售策略,在客户演变上占据主动。前期工作回顾:高层低密度规划、产品发力、关注客户演变现阶段工作确定:88-142平米户型,本次报告主要针对10年销售的1-5栋。项目一期鸟瞰图中信水岸城1—5栋户型配比序号面积户型套数1882+1房34421083房2043142复式2641294房14052506房复式861364房36合计758项目一期整体指标:占地:68043.5计容建面:15
中信水岸城项目营销策略报告

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上传时间: 2019-07-26 10:47:15 资料星级: 所属分类: 园林景观
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