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中原_南京句容香江丽景景观豪宅营销拓盘提报_214p_销售推广策划
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原2012句容香江丽景营销拓盘提报南京中原事业二部©在开启北地块之前我们先来回顾下南地块的征战历程©年,金润地产进驻句容,开启逐鹿之战©历次开盘,屡战屡胜,逆市飘红2009年12月20日香江丽景展示中心对外公开接待开启句容逐鹿之旅2010年1月24日一期花园洋房开盘推出92套,当日售罄2010年5月3日二期花园洋房开盘60套电梯阳房,一个小时去化90%2010年9月18日三期景观组团开盘共261套。,开盘当天劲销百套2011年5月7日四期开盘302套房源,三个月销售率达85%2011年12月28日香江丽景·礼宾府综合市场开工典礼举行5万方句容城市商业新中心启幕2012年1月2日E02公寓开盘共计140套房源,三个月销售率超过85%2012年5月26日E01公寓开盘共计174套房源,至今已销售52%2011年9月7日五期开盘(大户型及楼王)共推170套房源,至今已销售52%项目历次开盘回顾年4月第一次调控2010年9月第二次调控2011年1月第三次调控©历次开盘总结产品性价比逐步降低:从花园洋房到高层到公寓,产品类型发生变化,性价比越来越低调控对整体销售量影响不大:随着调控政策的步步紧逼,对香江丽景的销售影响并不大调控及户型大小导致去化速度变慢:随着户型面积的变大以及市场调控的加强,去化速度明显变慢价格逐步提升:三年销售,香江丽景的价格由4000元/多到现在的近㎡6000元/,价格逐步提升㎡历次开盘,调控加紧,产品性价比逐步降低,价格逐步提升,去化速度变缓©重要节点成交排行榜勇夺前三,2011年句容城中排行第一©激情世界杯之夜男声女生总决赛投资季●蜜蜂总动员月满中秋,清满香江任达华慈善晚会活动回顾:精彩不断,形象奠定,情满香江北地块开工典礼©总结三年逐鹿,问鼎句容,首屈一指,形象初立历次开盘总结:项目经过7次开盘,开盘期间均能完成近90%的去化,每个月的均在句容销售排行榜上排行前三销售总额:2010年劲销2.4亿,句容销售排行榜第二名;2011年劲销2.5亿,勇夺句容销售排行榜冠军活动总结:通过各类的主题活动以及节点活动,不断提升项目调性,不仅促进销售,更奠定了项目的高端形象形象初立:项目为句容城中央唯一高品质住宅,价格一直领先于其他各盘,销售同样领先于其他各盘
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