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pdf 北京同和时代旅游规划院.景观工程方案设计_62P_规划设计 (共131页)

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北京同和时代旅游规划院.景观工程方案设计_62P_规划设计
——工作室业态:摄影、服装定制、建筑设计、画室、
艺术教室等;
——特色底商:私房菜、咖啡馆、特色零售、二手店
等;——底商常规配套业态,如:药房、便利店、美容美
发、邮局、银行、餐饮、干洗店等。
•户外场地
——可举行一定规模节庆的户外场地,附属水电等设
施。业态选择建议
奥特莱斯购物花园
•品牌工厂店
——出售品牌过季、断码的打折商品,包括服饰、家居等
•餐饮——中西餐厅、咖啡馆
•休闲娱乐
——儿童游乐区
——临水摩天轮
•文化中心
——作为一个景观标志,可以是一个小教堂或展馆、剧场、影院
•自驾服务区
——停车场
——自驾服务中心业态选择建议
主题商街
•夜店街
——ESPN式体育主题餐厅
——啤酒花园
•异国集市
——亚洲、东欧各国特色餐厅、咖啡馆。
——亚洲、东欧各国特产、工艺品零售。
——按地域聚集成街区。五、体验环境体验环境
•专业卖场体验环境
•户外场地体验环境
•餐饮•休闲娱乐
•自驾服务区体验环境
•异国集市六、商业模式可能采取的开发经营模式
——不租不售
 该模式为自主经营,所得收益最大;
 对开发商资金实力和成熟经营运作能力要求较高;
 多出现在高质量景区内部,商业基础为景区内的核心吸引物,产权属于景
区,受相关条例保护约束,不能租售,开发经营收入归景区所有。
——只租不售
 多出现在景区的土地范围内,以景区边缘的主体性商业物业为主,其物业
产权属于景区,受相关条例保护约束,不能销售,可以灵活租赁。
 收益较慢,后期提升改造的支持力度一般不足。
 整体风貌控制、与景区的配合较容易实行。可能采取的开发经营模式
——只售不租
 多出现在景区土地范围外,特别是等级高、景点吸引力强,位于城市商业核心
区域的景区周边,容易开发。
 景点的资源优势可快速带动周边地价升值,开发商利润收益快,投资信心强。
 该类区域可以开发具有人文历史内涵的休闲商业和住宅,景区作为外部配套。
 多属于开发商的快速商业行为,物业持续经营缺少有力规划管理,易出现业态
重复、混乱、竞争过度激烈的情况。
——又租又售
 最复杂和繁琐的模式,同时具备很强的适应性和持续性。
 此类物业受景点质量、客源结构、区位影响较小。
 兼顾长期和短期收益。
 可供开发的物业形态和可引进的商业业态最丰富。
 涉及租、售、独立经营三种权益关系最多,最难以平衡。须对依托景区细致分
北京同和时代旅游规划院.景观工程方案设计_62P_规划设计

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上传时间: 2018-05-24 10:30:45 资料星级: 所属分类: 园林景观
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