安徽合肥市合巢路17号地块地块设计任务书背景方案171p (共171页)

安徽合肥市合巢路17号地块地块设计任务书背景方案171p
巢路17号地块设计任务书背景方案31本案置业客群分析32本案置业客群对于LOFT产品的适应性研判34本案产品的户型、功能及配比分析33合肥市热销公寓（特别是商业属性）的分案例研判35本案外立面建议1、合肥市公寓置业客群分析本案置业客群分析合肥市公寓客群主要分为两大类：自住及自用、投资公寓客群合肥市公寓客群分析-置业动机合肥市公寓客群分析-置业动机公寓客群目的客群置业动机细分自住及自用居住工作就近学区房源婚前用房第二居所外地人过渡短期居住外地父母团聚本地父母让房经营购买多套开酒店办公Soho办公纯办公投资投资会出租不出租，纯等升值公寓客群目的客群置业动机细分购房次数自住及自用居住合肥另有居所，工作就近皆有学区房源皆有婚前用房首次第二居所二次或多次外地人过渡短期居住首次外地父母团聚首次或二次本地父母让房二次经营购买多套开酒店多次办公Soho办公首次纯办公首次或二次投资投资会出租二次或多次不出租，纯等升值二次或多次不同置业动机的购房次数分析2、合肥市LOFT公寓置业客群分析本案置业客群分析公寓客群目的客群置业动机细分置业次数自住及自用居住工作就近皆有学区房源皆有婚前用房首次第二居所二次或多次外地人过渡短期居住首次外地父母团聚首次或二次本地父母让房二次办公Soho办公首次纯办公首次或二次投资投资会出租二次或多次不出租，纯等升值二次或多次合肥市LOFT公寓客群分析备注：相对普通公寓，LOFT客群少了“购买多套开酒店”的类别！3、合肥市商业公寓置业客群分析本案置业客群分析公寓客群目的客群置业动机细分购房次数自住及自用居住工作就近皆有婚前用房首次第二居所二次或多次外地人过渡短期居住首次外地父母团聚首次或二次本地父母让房二次经营购买多套开酒店多次办公Soho办公首次纯办公首次或二次投资投资会出租二次或多次不出租，纯等升值二次或多次备注：相对普通公寓，商业公寓少了“学区房源”的类别！合肥市商业公寓客群分析4、商业属性对于居住客群定位的影响本案置业客群分析40年产权公寓优势40年产权公寓劣势不限购、不限贷首付高利率高生活成本高（主要是水费高）契税高产权年限短贷款年限短不能进燃气优劣比较商业属性对本案客群定位的影响公寓客群目的客群置业动机细分相对住宅属性影响趋势自住及自用居住工作就近婚前用房第二居所外地人过渡短期居住外地父母团聚本地父母让房经营购买多套开酒店办公Soho办公纯办公投资投资
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