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ppt 广州渔人码头升级改造概念方案.04.22 (共89页)

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广州渔人码头升级改造概念方案.04.22
商部招商部20122012年年44月月有基础就有空间较成熟的市场基础基本以本土的洛溪食街文化为主,水产市场为依托。2.有人流就有商机周边大盘云集,常住人口超过200万人。洛溪桥作为主要交通干线,日车流量几十万,展示面极好,人流车流旺盛,商机必然无限。3.有环境就有选择拥有近千米江景线,内部交通四通八达,作为成熟的商业体,对内部环境打造方面需要重点关注。必将成为国内外消费者选择旅游新景点之一。4.有创新就有市场提出的“花鸟渔人情美食不夜城”为主题的五湖四海渔人码头,以“多彩美食+娱乐社交+旅游观光+时尚购物+商贸会展+创意办公”的复合商业模式,打造城市的旅游观光文化新经典,铸就城市的新名片。一、项目现状分析优势(S):地理位置优越;番禺居住人口200多万;坐拥近千米江景线;市政路发达,双线地铁接驳;区域有浓厚的食街文化;商业体量能容纳丰富业态组合;开发商实力雄厚,拥有先进的商业理念。劣势(W):吉祥路为零散街铺,商业档次较低;公共环境没有商业氛围,需要升级;部分建筑老旧,需要改造;停车场不能直接抵达商业楼;物业分散、体量大,招商、满场经营需要时间;物业没有产权,吸引不了投资市场。二、项目SWOT分析机会(O):广州南拓,城市重心转移;近年工业产值、社会零售额保持着持续快速增长,总体经济好;周边人口素质高,高消费居住人口密集;长隆的5A旅游景区知名度,我们的水岸花鸟园可借力成为旅游新名片洛溪、华南板块没有大型复合商业项目;省市区三级重点项目,政府及部门支持。威胁(T)天河已是配套齐全成熟的“RBD”:万博中心商业综合体(万达广场、天河城、奥园广场),未来分流广州市区、番禺大量人流,存在一定竞争压力;四海一家、四海一品、渔民新村及迎宾大道的餐饮店,分流部分人流奥园广场、丽江花园已有IMAX电影院华润万家、百佳超市已有固定社区消费人群二、项目SWOT分析三、项目战略定位我们对五湖四海升级改造与运营发展的战略构想是:项目战略定位:休闲消费新亮点城市观光新名片五湖四海·渔人码头广州风情万种的旅游观光美食购物胜地渔人码头形象定位:花鸟水岸情美食不夜城五湖四海·渔人码头让味蕾动起来/大家一起来更精彩美食餐饮功能——国际观光美食乐园农超对接功能——海鲜超市总汇旅游观光功能——花鸟水岸公园/珠江深度开发娱乐社交功能——棋牌茶
广州渔人码头升级改造概念方案.04.22

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上传时间: 2019-03-15 14:12:45 资料星级: 所属分类: 规划方案
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ufar2014-12-08 20:36:29 说:以本土的洛溪食街文化为主,水产市场为依托。方案很好 值得学习
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hjkcos2014-05-29 11:22:17 说:广州的改造方案,期待项目实施之后的效果。
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