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易居:社区商业规划研究
区商业规划研究研究思路社区商业的内涵社区商业的内涵理论篇社区商业的分类社区商业发展现状社区商业设计要素技术指标案例篇分布位置及交通流线商业入口特殊空间处理公共广场内街空间总结指引立面造型业态布置细部推荐社区商业的内涵社区商业,是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。消费群体十分明确配套商业为当地居民的生活必要商业环境的营造让顾客感受居家安逸的体验店面规模宜小不宜大,具有可拆改的灵活性社区商业的分类——按服务对象分 内向服务型外向服务型服务居民小区内部居民小区内部和周边居民服务功能结合小区居民的消费档次、需求、心理、生活习惯而定综合考虑周边商业态势和街区功能面积一般在20~120平方米之间以60~200平方米的中大面积为主主要业态便利店、银行、小餐馆等超市、专卖店、商场等社区商业的分类——按物业类型分物业类型社区底商社区商业内街社区中心【星河世纪广场】【阳光棕榈园】【万科城】案例物业形态利用楼盘底层作为商业用房以平面形式按照街的形态布置单层或者多层商业由社区底商、社区商业内街、独立商业建筑及其它配套组成消费人群以小区居民为主主要是小区内居民小区内与周边区域人群优劣势对比•分散式的街铺对住宅干扰较大;•集中式商场的设备、人流、停车也对小区有较大影响•内街式集中商业布局,与住宅相对分离,干扰不大,便于管理•有利于小区的形象展示•规模比较大,提供多样化服务•集中商业布局,对住宅干扰比较小•有利于小区的形象展示社区商业发展现状整体布局不均衡:整体布局不均衡:商业总量和居民实际需求脱钩商业总量和居民实际需求脱钩各区域内社区商业分布不均匀各区域内社区商业分布不均匀存在问题存在问题建筑规划不合理:建筑规划不能建筑规划不合理:建筑规划不能满足商家的经营的要求满足商家的经营的要求业种配比不合理:产权私有,整业种配比不合理:产权私有,整个社区商铺缺少统一管理个社区商铺缺少统一管理服务质量偏低:社区商铺经营的服务质量偏低:社区商铺经营的门槛较低门槛较低社区商业设计要素建筑规划建筑规划1、满足经营者的规划设计——预先和商家沟通,了解其对物业建筑、配套的要求。了解社区商业未来定位,考虑进驻商家业态,确定建筑形态。社区商铺的划分柱间距尽可能的开阔,便于内部经营布局,层高一般在3.5米以上;考虑二层商铺合理的交通组织。集中式商业的规
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上传时间: 2018-08-29 00:03:19 资料星级: 所属分类: 城市规划
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