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20140317东莞龙湾新城b2地块规划建议
湾新城B2地块规划建瑞联置业2014年03月17日议1 PART 宏观市场未来影响楼市走向的三大因素1信贷收紧成为影响东莞楼市的主因,对楼市产生负面影响。n开年后各大银行对首套房的利率普遍上浮在10%以上,个别银行甚至上浮30%以上。二套房普遍上浮20%以上,甚至停贷。n信贷收紧已成为影响当前楼市的主要因素,直接影响开发商的资金回笼,提升购房者的购房成本,对楼市产生负面的影响。未来影响楼市走向的三大因素2跟风降价现象出现,市场预期走差,加剧市场的观望情绪。n香港豪宅市场已迎来了第一波降价潮,继续有开发商加入降价潮的行列。n杭州、常州、长沙、广州等城市也跟风降价,这些城市主要是受库存消化压力和银行信贷收紧影响而率先降价。国内一线城市房价高位运行,市场风险已逐渐显现,部分城市出现降价风,影响市场预期,购房者入市信心下挫,加剧市场的观望情绪。未来影响楼市走向的三大因素3全国一场反腐运动,部分官员被清查,负面影响较大,间接影响东莞经济。n制造业是东莞最主要的行业,东莞近年来在全球经济危机中,转型并不顺利,这次负面影响将使它引资更加困难。n迫于东莞的负面影响,很多外来工辞职返乡或到其他城市发展。以制造业为主的东莞,外来工的流失将会直接加大企业招工的难度,从而影响实体经济。未来宏观楼市预测置业门槛提高,观望情绪出现银根收紧、银行利率上浮,加大购房的门槛;同时小范围市场降价现象出现,导致部分市场出现降价预期,未来豪宅销售会产生较大的影响;品牌开发商优势凸显,小房企优胜劣汰银行利率上浮,银行放款放慢,部分开发企业或由于过去拿地用力过猛消耗资金过多,资金面短缺的危机,因而通过降价实现加快资金回笼步伐;偏刚需户型更具抗风险性东莞主要的置业群体由个体户、公务员、事业单位职员、行政单元职员、企业高管、企业白领等群体组成,政府反腐倡廉后,将会丧失部分公务员类的高端置业群体。刚需及首改户型在这场风暴中更具抗风险性。2 PART 石湾市场石湾市场放量,月均签约301套石湾市场量价走势n石湾房地产市场从2013年1月起,截止2014年1月共签约3918套,月均签约301套;n整个石湾市场的签约价格持续攀高,签约均价达到4665元/平;由于皇庭1号石湾市场竞争白热化老城金叶华府一品中央上河坊新怡豪门双城峰景新城居住区本案帝庭国际蓝湾御府时代江景皇庭1号蓝湾半岛石湾在售项目9个,市场竞争激烈,石湾本地
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