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pdf 卓越_深圳CBD世纪中心商业综合体项目商业规划报告_175页 (共175页)

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卓越_深圳CBD世纪中心商业综合体项目商业规划报告_175页
越世纪中心(暂定名)项目商业规划第二阶段报告卓越置业集团深圳,2007年7月15日卓越世纪中心商业规划项目第二阶段报告1目录(1/2)A.第二阶段项目目标及交付品说明B.核心结论和管理概要C.项目商业概念C.1消费者测试C.1.1消费者概念测试核心结论C.1.2测试方案和目的介绍C.1.3商业概念测试分析C.1.4消费行为特征分析C.2租户测试C.2.1租户概念测试核心结论C.2.2租户测试方法和目的C.2.3商业概念测试分析C.2.4租户访谈分析C.3商业概念C.3.1主题概念C.3.2核心价值C.3.3独特卖点页码本文件是专门为我们的客户书写的除非得到后续的详细分析和口头报告的支持,否则本文件不算完整本文件不得透露给第三方机构,例外情况是事先得到九洲远景商业顾问有限公司的书面同意卓越世纪中心商业规划项目第二阶段报告2目录(2/2)D.商业平面规划D1.业态功能布局D2.主力店/核心租户建议及招商策略D3.特殊业态租户要求D4.案例分析E.盈利模型和经济收益测算E1.盈利模型E2.经济收益测算F.卓越集团商业地产退出机制F1.卓越集团退出机制建议F2.市场上现有退出机制优劣势分析G.项目小组下一步工作计划页码本文件是专门为我们的客户书写的除非得到后续的详细分析和口头报告的支持,否则本文件不算完整本文件不得透露给第三方机构,例外情况是事先得到九洲远景商业顾问有限公司的书面同意卓越世纪中心商业规划项目第二阶段报告3A.第二阶段项目目标及交付品说明卓越世纪中心商业规划项目第二阶段报告4本阶段的项目目标主要是要完成商业概念的调整,并确定商业业态布局,进行经济收益测算等•商业主题概念:通过目标消费者焦点小组访谈概念测试和目标租户访谈测试来完成,其中消费者要进行定性分析,租户访谈要根据访谈结果找出核心发现和租户需求,租户访谈的目标数量不少于40个,同时还要确定项目的独特卖点•商业平面规划:通过与卓越项目组的研讨会来完成内、外部交通动线的设计,确定商业业态的总体布局,在平面图上体现各功能模块,计算各功能模块的面积占比,确定其经营档次,并给出主力店和核心租户建议•建筑设计建议:确定项目建筑、装饰风格、商业景观、配套设施建议(以研讨会的形式完成)•盈利模式和经济收益:确定本项目开发盈利模式,并结合业态功能落位进行项目商业部分的经济收益测算,为本项目的投资测算提供基本依据•退出机制:
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