烟台龙湖葡醍海湾游艇码头商业规划方案报告242p (共242页)

烟台龙湖葡醍海湾游艇码头商业规划方案报告242p
台龙湖葡醍海湾游艇码头商业规划方案报告2013年8月目录第一部分行业环境研究第二部分城市及区域商业环境商业环境及行业研究第三部分项目本体条件及竞争力研判第四部分滨水(游艇)码头案例研究第五部分归纳指引及商业定位总纲第六部分商业定位及总体业态布局归纳指引第六部分商业定位及总体业态布局第七部分分区域业态布局第八部分建筑空间的商业建议商业定位及业态布局第八部分建筑空间的商业建议附录1宏观及区域环境界定附录2目标消费者群概括分析附录3游艇产业及俱乐部商业研究附录3游艇产业及俱乐部商业研究城市概览城市概览目标：中国最佳休闲度假城市目标：中国最佳休闲度假城市现状：处于重要发展期的城市背景：资源丰富基础雄厚交通不畅发展不够区域环境区域环境目标：中国北方国家海岸东部滨海生态城旅游度假中心目标：中国北方国家海岸、东部滨海生态城、旅游度假中心现状：城区与旅游区双重特色的滨海新城背景：商业基础薄弱人口导入须时消费群体消费群体具备消费实力具备消费实力消费观念从传统趋向开放多元对娱乐休闲业态充满冀待行业背景滨水商业关键因子：主题、主力、特色餐饮、娱乐城市游艇码头背景：规划多，动工少；功能综合，主题特色缺乏城市游艇码头背景：规划多，动工少；功能综合，主题特色缺乏功能定位功能定位特色鲜明休闲至上的滨水空间特色鲜明、休闲至上的滨水空间多元体验的主题港湾多元体验的主题港湾形象定位形象定位观光度假彩虹码头商业属性商业属性新奇休闲梦幻生机新奇休闲梦幻生机消费群定义消费群定义立足区域面向全市立足区域面向全市年青时尚&情侣、旅游观光者、三口之家主力业态海鲜渔村海鲜渔村主力业态海岸餐厅海岸餐厅主力业态婚庆、多元体验区婚庆、多元体验区主力业态公寓酒店公寓酒店第一部分行业环境研究第一部分行业环境研究11旅游地产格局1.1旅游地产格局1.11中国旅游地产区域格局1.12环渤海旅游地产格局1.2烟台游艇码头（及商业）分布1.21游艇码头分布简析1.22重点游艇码头与商业规划1.23总结1.1旅游地产区域格局/1.11中国旅游地产区域格局五大集中区：海南、西南、环渤海、长三角及两广地区5大片区的旅游地产项目占全国总数的83%。环渤海：271中国地区版块重点旅游地产数量12%17%环渤海长三角其他环渤海：2715%13%西南西南：294长三角：1168%45%两广海南海南：1016两广：1811
烟台龙湖葡醍海湾游艇码头商业规划方案报告242p