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上海明发广场规划定位运营策略报告分析方案152p
市新客厅商业新体验上海明发广场商业运营策略方案〖征求意见稿〗明发上海公司招商部明发旗舰综合体框架目录I.区域城市发展和规划核心要素解读II.区域商业环境核心要素解读III.商业消费和购物中心关键趋势分析IV.项目商业定位V.业态规划和招商平面方案VI.租金分析和财务评估VII.招商推广思路和招商计划VIII.餐饮业态及主力店设计等上海明发广场◎商业运营策略方案I.区域城市发展和规划核心要素解读1.项目区位暨城市规划解读2.城市关键数据解读F1国际赛车场远香湖嘉定新城老城区嘉定新城中心区项目地理位臵如图所示,上海明发广场位于两条干道交界处的西北角,即省级干道沪宜公路和新城干道白银路,坐北朝南面向远香湖。微观区位:远香湖核心功能集聚区如图所示,远香湖是嘉定新城的核心区域,是高端酒店、商业服务、公建配套集聚区,是嘉定新城的公共活动中心。上海明发广场是远香湖区域的重要组成部分。房行东方网欢迎访问微观区位:远香湖核心功能集聚区如图所示,远香湖是嘉定新城的核心区域,是高端酒店、商业服务、公建配套集聚区,是嘉定新城的公共活动中心。上海明发广场是远香湖区域的重要组成部分。②新城大剧院①远香湖③凯悦大酒店⑥东云街⑦西云楼明发广场远香湖大剧院凯悦酒店图书馆迎宾馆东云街西云楼保利台北风情街明发广场区B区C区D区商业服务商务办公公寓住宅公建配套商业服务商务办公公寓住宅公建配套合计A区B区C区D区中观区位:嘉定新城中心区规划分析嘉定新城中心区是嘉定新城主城区板块的核心建设区域。是真正意义上的新城,是新城未来的政治、商业、文化中心。通过对由主干道伊宁路和胜辛路分割成的四大区域的分析,我们得出:1.中心区板块可建建筑面积约1250万平方米,其中商业约100万平方,公寓住宅约620万平方,商务办公380万平方,公建配套约150万方。预计可导入人口30-40万。2.A区/远香湖区域,是嘉定新城的未来核心商圈,也是五星级酒店最为集中区域,是千亩远香湖公共活动中心,是嘉定政治中心。3.B区/白银路站区域,是住宅最为集中区域。4.C区/总部基地区域,是规划总部基地的核心区域。5.D区/新城站区域,新城最西南角,规模最小。中观区位:堪比正大广场针对上海明发广场对嘉定新城中心区板块客群辐射分心,左图说明以下几个问题:•核心辐射区的住宅客群明显偏少•商业商务等综合功能区的客群占据重要比重;•西端和南端的成片住宅
上海明发广场规划定位运营策略报告分析方案152p

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