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pdf 昆明远建莲花池项目商业规划方案314P (共314页)

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昆明远建莲花池项目商业规划方案314P
格行商业顾问机构远建·莲花池项目商业规划方案此报告仅供客户内部参考,未经美格行公司的书面许可,其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。谨呈:昆明远建房地产开发有限公司报告思路框架城市发展分析商业开发条件分析商业市场分析关键条件分析契合市场需求的业态提升商业价值的建筑规划设计商业标杆,城市地标市场定位商业价值体系的构建核心价值附加价值城市发展分析城市发展现状及未来规划分析城市十年基本经济指标分析•昆明市目前发展呈单一中心态势,二环路以内的主城中心区长期为昆明城市发展的核心,周边区域则发展缓慢,整体发展不平衡;•随着2003年以来城市发展速度的加快,单一中心的态势已不能满足城市发展需求,由单一中心向城市多中心方向发展是必然的趋势。城市发展现状及未来规划分析昆明市发展现状城市发展分析目前,昆明市的发展已呈现“多中心”的城市发展趋势:昆明市向“多中心”方向的发展已经成为不可逆转的趋势。呈贡新城北市区滇池片区空港新城城市发展分析昆明商业将形成“多个次级商圈”并存的局面。城市发展对商业的影响城市发展分析居住区域的扩大商业中心的形成对商业的需求加大居民入住人口增多城市化进程加快昆明市1998-2007年国民生产总值及增长率图示国民生产总值增长率•1998-2007年均有较为稳定发展,整体经济运行良好;•2003年之前GDP增长幅度较为平缓,而从2003年开始,每年GDP均有两位数的增长率。城市十年基本经济指标分析国民生产总值城市发展分析昆明市1998-2007年人均可支配收入及增长率图示人均可支配收入增长率•1998-2003年人均可支配收入指标增长较为缓慢,基本处于同一水平;•2004年开始,增长幅度是以前增幅的2倍以上。人均可支配收入城市发展分析昆明市1998-2007年社会零售总额及增长率图示社会零售总额增长率•1998-2007年社会零售总额整体呈现上升的趋势;•2005年以后社会零售总额增长加速。社会零售总额城市发展分析更大的商业市场城市多中心的形成人口的快速增长居民收入的增加实际消费力的增长城市的快速发展经济的快速增长昆明市目前处于快速发展的初期阶段,将给予了商业发展较大的空间。城市发展分析商业开发条件分析商业开发面临的挑战商业开发面临的挑战商业面临的机会点商业面临的机会点商业开发面临的挑战项目地块条件存在的缺陷周边居民消费力偏低师生消费群流失项目地块条件存在的缺陷•地
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