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pdf 购物中心业态规划与招商、选址研究 (共384页)

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购物中心业态规划与招商、选址研究
城咨询购物中心业态规划与招商、选址研究目录第一章购物中心的定制开发及招商规划第二章研究思路及相关名词解释第三章业态规划及品牌商家选址研究第四章购物中心业态配比研究第五章购物中心业态布局研究第六章购物中心商户组合研究第七章购物中心典型案例研究第一章购物中心的开发及组成发展商1.0购物中心的开发及组成建筑设计市场顾问规划设计建筑方面:规划公司设计公司工程公司市场方面:策划公司代理公司租务管理其它方面:财务控制金融机构律师开发团队商家为先,是成功开发购物中心的前提赢城咨询所阐述的招商规划实际是购物中心的建设开发中的重要一环,也是我们上面所说的市场顾问的一部分,通过对市场的研究,理解商家的需求,这也是购物中心的开发与建设针对最后的使用者这一环,那些商家最后是否来使用购物中心是最终决定这个购物中心的档次、收益,以致影响是否成功的关键因素。那我们招募哪些商家,又如何进行合理的布置,是我们探讨的重点。商家商家商家商家商家购物中心消费者透过购物中心面对消费者交纳租金1.0购物中心的开发及组成构成由于商业物业类型十分的广泛,赢城咨询着重探讨综合类大型购物中心的招商规划,因为综合类购物中心的商业元素即商业业态和商户最为丰富。综合类大型购物中心的定位一般都非常明确,而租金定位则是和城市背景、地理位置等多种因素相关,所以,我们将探讨的重点放在了业态规划、商户组合以及部分市场角度的建筑规划提示上面。招商规划商业定位业态规划商户组合租金定位建筑规划提示1.0购物中心的开发及组成第二章研究思路及相关名词解释1.0相关概念及名词的说明业态:商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态,其分类主要依据经营主体的多少(是一个还是多个)、目标市场、经营理念、服务功能、立店规模、选址要求、目标顾客、商品结构、店堂设施和装修标准、商品进货渠道(从厂家还是分销商处进货)和募集方式(是中央采购还是单店进货)、商品的宽度和深度、价格政策(毛利率大小)、销售方式等诸方面。有些业态的定义甚至将购物中心也作为一种业态,我们不去探讨是否科学,但在实战中,这种定义没有多大的意义在大型购物中心中,我们为了规划的需要,我们认为基本的商业业态包括:百货、超市、零售专卖店、餐饮、娱乐等等,农贸市场和批发市场不在讨论之列。主要分类依据包括;目标顾客、商品结构、服务功能、立店规模、选址要求。具体分类在第二部分详细
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上传时间: 2018-08-29 17:09:00 资料星级: 所属分类: 城市规划
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