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香港司培思-招商与规划
010‖课件主题招商与规划许大金‖SPACE北京公司副总经理SPACE案例解析商业地产的定位与规划招商策略与执行什么是成功购物中心的标准精彩的策划和规划方案?完成招商并顺利开业?人流如织?业主方租金回报高?如何评定一个购物中心的成功?成功的购物中心应该具备怎样的基因与基础标准?.消费者层次高?商户营业额高?在商业项目发展的各个生命周期各个生命周期都有些决定性的因素指导我们的操作用动态动态的眼光看待其发展过程所有的这些因素都不能单独单独成为评价标准生命周期划分及相互关系酝酿与准备诞生成长长成酝酿与准备诞生成长长成定位与规划招商与开业推广及培育永续经营西单大悦城商业建面:11.5万平方米其中:零售:88,401平方米餐饮:14,577平方米电影院:10,327平方米酒店面积:33,206平方米写字楼面积:14,930平方米停车场面积:31,707平方米(约1000个泊位)案例创造中国最国际化的青年生活方式利用多种手段有效解决人流死角将甲方预期收益提升12.5%比常规招商时间缩短50%超过40%的品牌将大悦城作为进入北京或西单的第一站购物中心的百货化管理,15%客户以提成租金交付“大悦城”品牌可持续发展之价值首席商业顾问SPACE贡献一般购物中心定位标准一般购物中心定位标准高回访率高回访率高满意度高满意度高提袋率高提袋率高营业额高营业额数字指标西单大悦城定位标准性格——成为城市目标族群的消费文化诠释者项目整体定位原则提升西单商圈COST成本QUALITY品质TIMING时间经过大量市场调研,我们发现:主力消费人群收入在2000-5000元,年龄在18~30岁之间的消费人群,以下结论适用于本年龄段•月消费支出集中在2500元•服装、娱乐活动支出较大•服装、饰品店是来西单区域的因素•伴侣/朋友和同事是消费伙伴•KTV、电影院、游乐园是主要休闲活动价值观消费需求消费行为•对于超前消费认同度较低•追求新鲜刺激经历,追赶时尚潮流•喜欢动漫和音乐•享受购物乐趣,注重体验和互动性年轻人追求的10种生活方式定位规划一、派对生活派对是一种快乐!派对里的快乐,可以是精致的、高雅的、温馨的,也可以是很随性,很肆意,甚至是穷形的快乐。二、约会生活玫瑰散发浪漫的气息,烛光映出幸福的甜蜜,陈年红酒品出爱情的永恒。在这样的氛围里,年轻男女们享受爱情,体味爱情的真谛。三、虚拟生活这是一种新的生活方式,一
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上传时间: 2013-11-08 11:24:14 资料星级: 所属分类: 城市规划
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