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ppt 深圳香蜜湖文化风情街项目商业规划定位报告_350p_前期策划 (共350页)

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深圳香蜜湖文化风情街项目商业规划定位报告_350p_前期策划
entaPro森拓普物业顾问(深圳)有限公司2010年6月市场环境分析市场环境分析1深圳餐饮与酒吧市场分析深圳餐饮与酒吧市场分析2消费者分析消费者分析3商家分析商家分析4项目定位建议项目定位建议6招商总策略建议招商总策略建议9类似案例分析类似案例分析5项目业态及商户组合建议项目业态及商户组合建议7建筑规划建议建筑规划建议•深圳商业市场概述•未来供应项目分析•福田商业市场分析市场环境分析市场环境分析1深圳餐饮与酒吧市场分析深圳餐饮与酒吧市场分析2消费者分析消费者分析3商家分析商家分析4项目定位建议项目定位建议6招商总策略建议招商总策略建议9类似案例分析类似案例分析5项目业态及商户组合建议项目业态及商户组合建议7建筑规划建议建筑规划建议8CentaPro城市商业概况南油商圈南山商业文化中心华侨城商圈中心区商圈华强北商圈金三角商圈深圳商圈在区域结构上呈现如下特征:深圳商圈在区域结构上呈现如下特征:传统商圈区域特色逐步凸现,主要次级商业区域渐成气候,地铁沿线成商业热点。传统商圈区域特色逐步凸现,主要次级商业区域渐成气候,地铁沿线成商业热点。伴随着南山、宝安、龙华等商业中心的开发,深圳城市商业多核化趋势明显。伴随着南山、宝安、龙华等商业中心的开发,深圳城市商业多核化趋势明显。大型商圈主要集中在关内区域,并呈带状自东向西发展。大型商圈主要集中在关内区域,并呈带状自东向西发展。数据来源:森拓普深圳市主要商圈总体情况一览表商业区商圈商圈主要特点代表性商业项目商业区简析罗湖商业区东门商圈传统商圈,人流极旺,租金最高,商圈形象中低档。太阳广场、茂业百货、天虹百货等深圳传统商圈都集中在罗湖商业区内。经过数年的建设,已从最初的街区商业发展成为现如今购物中心、百货、步行街等多种形式并存的商业区,在深圳商业格局中有着重要的影响力。深圳相对较老的街区,规划上的不足牵制其商业发展。人民南商圈传统商圈,曾经没落过一段时间,经提升改造后,重新焕发活力,中档为主。金光华广场、友谊城、置地广场等地王-万象城商圈新兴商圈,地处高端商务区,由万象城带动,档次较高,人流旺盛。万象城、地王购物广场、好又多超市等福田商业区华强北商圈传统商圈,以电子零售批发为主导,人流极旺,租金价值较高,商圈形象中档。茂业百货、天虹百货、女人世界、赛格广场等区域内拥有深圳最大的华强电子商业区,知名度较高。新加入的中心区商圈提升
深圳香蜜湖文化风情街项目商业规划定位报告_350p_前期策划

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