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雅居乐花都项目商业规划方向研究(汇报稿)
圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·每一次都精雕细琢此报告仅供客户内部参考,未经汇诚行公司的书面许可,其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。雅居乐花都项目商业规划方向研究2011年8月深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·报告思路图商业市场现状城市发展背景商业市场发展趋势项目基本条件规划方向落地实施可行方向判断深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·前言目录深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·前言深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·前言为了解片区商业市场发展状况,项目组对花都商业市场进行了基础性调研:调研时间:8月6日8月7日;调研地点:建设路、太子步行街、星光汇、华润万家、广百百货、金城广场、铜锣湾广场、星辰广场、龙珠路、大润发、人山人海商业广场、卜蜂莲花等;调研人数:3人;(详细调研数据请见附件:花都商业市场研究)思考:我们面对的是一个怎样的市场?深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·特征一:商业发展形态初级,样式单一。街区式商业大中型超市、百货品牌形象、购物环境较好的一站式购物中心星光汇;华润万家;广百百货;星辰广场;大润发;卜蜂莲花;……目前花都商业市场主流商业形态仍是以传统商业街及大中型超市、百货为主。前言深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·杰克琼斯、歌莉娅、以纯、安踏、361°、周大福、耐克、阿迪达斯、柒牌男装、意尔康、特步、肯德基、麦当劳、真功夫、百利、达芙妮……目前花都商业市场主要品牌以国内一线品牌及部分国际时尚休闲品牌为主,中高端品牌数量有限,整体档次一般。前言特征二:商户品牌大众化,整体档次一般。深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·餐饮:多以连锁快餐、大排档为主,特色品质餐饮匮乏;休闲娱乐:以沐足按摩为主、真正意义上的反斗乐园、影院及KTV数量较为有限。目前花都商业市场业态功能仍是以满足日常生活消费及服饰零售需求为主,餐饮休闲娱乐业态较为缺乏。前言特征三:业态组合单一、餐饮休闲娱乐功能缺乏。深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·前言特征四:购物环境拥挤杂乱、豪无舒适感可言。建设路商业街人车混杂内部设施陈旧,商品摆放凌乱金城广场外立面老化,对外形象脏乱太子步行街星光汇无中庭设计,内部装饰单一深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHEN
雅居乐花都项目商业规划方向研究(汇报稿)

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