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pdf 仲量联行-晶岛国际广场前期商场规划及设计报告_183p (共183页)

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仲量联行-晶岛国际广场前期商场规划及设计报告_183p
岛国际广场前期商场规划及设计报告(终稿)1晶岛国际广场晶岛国际广场晶岛国际广场晶岛国际广场前期商场规划及设计报告前期商场规划及设计报告前期商场规划及设计报告前期商场规划及设计报告((((终稿终稿终稿终稿))))晶岛国际广场前期商场规划及设计报告(终稿)2目录目录目录目录前言前言前言前言一一一一、、、、零售物业市场分析零售物业市场分析零售物业市场分析零售物业市场分析深圳整体零售市场分析福田中心区零售市场研究深圳高端零售市场研究竞争项目分析租金分析二二二二、、、、零售商市场调查零售商市场调查零售商市场调查零售商市场调查市场调查的目的市场调查的业态和对象市场调查的方式调查报告三三三三、、、、项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位定位依据整体零售概念经营主题业态组合四四四四、、、、商场规划设计商场规划设计商场规划设计商场规划设计人流动线设计店铺分隔,主力店及次主力店设置设计亮点五五五五、、、、招商策略招商策略招商策略招商策略推广目标推广策略推广时间表(详见附件二租金策略招商材料目标客户名单(详见附件三)展示厅设计建议附件一附件一附件一附件一零售物业市场分析零售物业市场分析零售物业市场分析零售物业市场分析附件二附件二附件二附件二推广时间表推广时间表推广时间表推广时间表附件三附件三附件三附件三目标客户名单目标客户名单目标客户名单目标客户名单((((主力店主力店主力店主力店))))附件四附件四附件四附件四————————专题研究专题研究专题研究专题研究::::深国商百货可行性深国商百货可行性深国商百货可行性深国商百货可行性晶岛国际广场前期商场规划及设计报告(终稿)3前言前言前言前言受深圳融发投资有限公司委托,仲量联行对位于深圳市福田中心区福华三路的晶岛国际广场项目进行前期商场定位策划,以提供深圳及福田中心区另商业市场研究、商场整体零售概念、档次定位、规划设计及招商策略顾问服务。经过两个月的市场调研,以及与贵公司的紧密合作沟通,我行明晰晶岛项目急需解决以下重点问题:市场发展空间在哪里?市场档次的设定应在哪个档次?谁是目标消费群?目标消费群需求在哪里?如何安排合理的业态组合?为设计师提出有效的规划设计指引就上述理解,我行基于对相关零售市场的分析调研,形成了整体定位、规划设计的建议结论,将通过本份报告详细阐述我行对本项目的理解与策划建议。本份报告将分为五大章节,包括零售物业市
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