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ppt 中原_如皋熔盛花园项目提报稿_210p_价格策略_产品建议 (共210页)

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中原_如皋熔盛花园项目提报稿_210p_价格策略_产品建议
二 前期工程费        规划设计费¥ 403.57 建安工程费 ×%可行性研究费¥ 478.3项目总投资 ×8 %
5 筹建费¥ 386 建安工程费 ×8小计       ¥527.6 
4 商业及公建配套 930405 ¥736.45  
财务测算二(按 4万亩计算)四 配套费用        大配套费用38 388605 ¥ 5,3675 按地面总建筑面积计小区配套费用5388605 ¥ 9,7153  
五 行政性费用        物业管理基金¥ 726.43 建安工程费 ×8监理工程费¥ 423.75 建安工程费 ×53 建筑工程质量安全监督费¥643 建安工程费 ×44 建设工程招投标活动基金¥建安工程费 ×3小计       ¥323.7 
  直接费     ¥ 77,716.89  
七 开发费用        管理费用¥7建安费用 ×3财务费用¥ 6,994.5按照总项目投入商业贷款一半, 5 年银
行利率计算(约8)(年 7.56)
3 销售费用¥5839 税前销售收入 ×小计       ¥785.63  
  间接费     ¥87.8 
合计 总投资     ¥ 94.7销售收入估算
总投资 ¥ 94.7 
税前利润 ¥ 3564税后销售收入总投资
税前利润率 33.96税前利润总投资
所得税 ¥863 税前利润的 33 %
税后利润 ¥477.89 税前利润所得税
税后利润率75税后利润总投资
,销售收入也将比预测的要低。附录:三个方案的区别
方案一 方案三方案二
别墅区用地面积: 8747独栋户数: 59
联排户数:3独栋建筑面积:737
联排建筑面积: 3147别墅区用地面积: 76166
独栋户数: 63
联排户数: 59
独栋建筑面积:335
联排建筑面积:404别墅区用地面积:
独栋户数:
联排户数:
独栋建筑面积:95
联排建筑面积:34从目前现有的 3 个设计方案来看,区别主要在于地块东南部别墅部分的体量差异。对三个方案整体设计角度的一些想法
关于朝向,按
照现有的规划,
可能部分位置的
户型在朝向方面
有一定问题。规
划的时候要注意
我地块整体朝向
并不是正南正北
,有一定的偏斜
度。N关于商业,从目
前的商业分布来看
,基本是在社区的
中轴线部分,属于
纯社区服务型,与
如皋的整体商业无
法形成有效互动,
一些沿街街铺也无
中原_如皋熔盛花园项目提报稿_210p_价格策略_产品建议

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