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广州万宝中海联8立方二期规划建议_119p_产品研究_发展规划
拥有一个传统意义上的、独立的、鲜明的主题,而且成品市场在商品陈列和物业规划等方面更
容易支撑一个高档的项目形象;
与“皮博城”项目临近,交易与之在客源等方面形成相关的上下游链接,从而形成一个具有行
业影响力的专业市场。
项目位置离梓元岗路商圈稍远,附近还有一些低档市场和非行业关联市场的干扰和影响,对采
购商的吸引力会有一定负面影响;
市场的物业建筑规划可能不能连片,存在不规整,对鞋业市场旺场将产生较大影响;皮具市场
各商铺的面积相对较小,用作鞋业市场的话可以规划为5个商铺,相对较难在相对
短的时间内消化所有铺位。
离梓元岗皮具商圈较劲的汇豪皮具城在初期项目推广方面也算较为成功,但随后却出现了大量
客商流失或希望撤离的情形,值得借鉴和深思(失败原因:没有明确的市场目标,又缺乏有效
的宣传推广) 。
其他因素:一样是指附近的“皮博城”对本项目的影响。9
结论几点补充说明
项目面临的挑战和机遇
项目面临一些潜在竞争对手的挑战,但是我们可以化不利为有利,展开错位竞争,同时通过准确的业态定位和有效经营管理等
组合,化危机为机遇,从而避免项目面临险境。例如,针对毗邻项目的“国际单位”吸纳企业资源的优势,与其在我方对皮具
厂家的招商和对方写字楼的租售等方面建立竞合关系;
市场发展趋势与相关政策
知识产权保护:各级政府加大了知识产权保护的力度,对专业市场的监管尤为严密;
区域性政策扶持:政府在对专业市场商户在工商税务等方面将予以一定的优惠和支持。
把握机遇,注重效率
关于市场价值的建立和提升专业市场的价值建立在进驻各户和进场采购商两个维度,需要我们建立全方位的服务体系和价值体
系。专业市场的价值提升要求市场经营者能够不断为客户创造新的价值空间,这就要求我们不断创新,采取有效的手段对市场和客
户进行全面的广泛的推广,从而持续经营,不断提升市场自身的价值。
以追求多方价值增长为目标,适应现代合作多赢的趋势。
行业商圈的影响力和竞争合作关系对市场价值建立和提升的影响
竞争合作关系的建立(具体内容恕不详述)。
与竞争对手开展行业资源的整合在目前对于我们来说尤为重要;
建立竞争合作关系可以借助于行业商会等组织的帮助,同时要坚持以自我为主的方针和原则。
对本项目市场的影响
成行成市:商业讲究成行成市,如果能集中附近各市场的力量,组成有力的联盟,不但在物理上形成专业化的大市场,而且将
进一步确立本市场的领先地位;
广州万宝中海联8立方二期规划建议_119p_产品研究_发展规划

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