世联_吉林房地产北山项目前期策略发展定位报告_123P_住宅_产品定位_广告推广_项目包装 (共123页)

世联_吉林房地产北山项目前期策略发展定位报告_123P_住宅_产品定位_广告推广_项目包装
版报广面市起截止到 4 月 8 日为深绿色认购书，该时段的优惠政策为交元
诚意金抵购房 7元，从 4 月 9 日起为青绿色认购书，截止到 4 月6 日，该时
段优惠政策为交诚意金抵 5元购房款，从 4 月7 日至 4 月4 日起用嫩
绿色认购书，该时段优惠政策为交元诚意金抵 3元购房款。此时段折扣
为贷款无折，现金 9.8 折。
对于推售方面建议分栋勤开、少开的策略，从位置最弱的楼宇先开，以低价入
市，建议价格波动如上表：
正式内部认购前
均价为 3406 元，，
此时最高价达到
3638 元最低价格达
到 3438 元（不算折
点优惠）整个周期上
涨后均价达到 3546
元（不算折点优惠）。5 日开盘后第二天
即每平方米上涨元，连续上涨一周。
且此前报广宣传即振
撼推出大字体最高价
3498 元，给百姓心
中造成对最低价想像
，引起百姓对项目的
期望值从而吸引人群
来到售楼处。见报后
即可收诚意金。
以此方法陆续开
售，一期推售地块均
价预计达到均价
38元整。本报告为瀚星集团内部资料，需严格保密。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
拉升产品
形象实现
前期承诺
品牌维护年认购营销总攻略
阶段目标：通过前期对整体品牌的建立，对于整体品牌和项目
整体有了一个深刻的印象，本阶段进入两者的细节展示以此来
解析产品促进成交
阶段主题：两项目分开主题
阶段工作重点：由形象整体转向产品细节
本阶段在开盘之后，建议在具体情况明朗的情况下进
行规划，以求准确。月－ 3 月日 3 月日— 4 月日
日4 月6 日— 5 月 3日本报告为瀚星集团内部资料，需严格保密。
线上广告：对项目热销报道，同时解构
两大项目
第一系列产品形象概念
第二系列生活方式解构本报告为瀚星集团内部资料，需严格保密。
两盘年认购前营销推广总
控主题3 月5 日 4 月 5 日3 月上旬 3 月中旬
节点物料
4 月日4 月4
日媒体品牌宣言 项目联动
认购市内展示中
心开放月初
清明节第一轮品牌
宣传集中投放
围档、售楼处包装、楼书、折
页、户型单页、 DM 单
报纸全包版、
TVC 、路旗、
户外广告
开盘现场包
装活动包装
报纸楼书（硬广）、新闻头题
、软文、 TVC 、、路旗、户外
广告4 月底
第三轮脉冲投放
硬广、新闻头题
、软文、路旗、
项目分形象
整体工作筹备
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