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戴德梁行-深圳特发龙华项目户型研究报告_128P_一般标准_热销户型研究_供应结构
,通过每层的通廊和房间
连接,中间空隙部分可以
隔出相当大的院落来;
另外一种方式是 预留可
以塔建的宽扁梁,便于客
户以后的增加一层空间。
空间手法——共享梯厅:公共空间私有化
电梯厅花园由两层高露
台组成,形成了可供两层
业主共同使用梯厅花园。
由于电梯厅露台是两层
高度,按照建筑面积计算
有关规定,不属于计容积
率部分,可以不计入容积
率,也属于“偷面积”部
分。这部分建筑面积,并没
有计入公摊面积,可以给
业主带来了额外的实惠。
市场户型研究对本项目的初步启
示通过对市场热销户型研究以及各户型赠送面积方法探讨,未来本项目在户型
设计中可以得到如下的启示:、充分研究深圳新的房屋建筑面积规范,并结合深圳热销户型赠送面积手
法,进行借鉴使用并大胆创新;、在平层设计上,可以考虑借鉴目前主流的户型设计,如错层阳台设计,
凸窗设计,入户花园,预留结构板、预留花架等非常规手法,进行户型面积
的赠送创新设计;
3 、在复式户型设计上,利用架空设计, 6 米高露天设计,预搭梁板等方式
进行户型面积赠送设计;
4 、在建筑平层内,可以考虑错跃式设计,共享电梯厅花园,每个几层设空
中花园或休息平台等方式进行创新设计;Page ‹#›
戴德梁行-深圳特发龙华项目户型研究报告_128P_一般标准_热销户型研究_供应结构

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