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江苏中豪马陵路地块项目营销方案提报细化_198p_7月_大盘_欧陆风情_产品发展建议
致 B 比 A 开发周期和销售
周期延长年。
由于年后,市场小高层
供应量加大,市场逐渐转
变为供大于求,因此小高
层成交量开始递减。
其他物业由于体量小,市
场供不应求,因此均预测
为推出即售罄。
价格参考当前售价,并且
保守估计每年递增 5。95.5 财务指标对比
A 较 B :总收入虽然偏少,但投资利润率更高。
方案 A 方案 B93
5.6 现金流分析
A 较 B :虽然总利润减少,但回款周期缩短年,现金流年回笼量更大,投资利
润率更高。
两种方案的累积现金流对比
A 较 B:总利润相差 9万
利润减少A 较 B:
项目提前年售罄
A: 现金流持续快速
上升,一气呵成。
B: 现金流先急后
缓,再最后冲刺。
A 较 B:投资利润率 ROI
9.7%>7.9945.7 方案建议
由于发展商对于现金流回笼速度的要求要高于现金回笼量,因此我们建议选择方案
A 。发展商要求
更快的现金回笼速度
更高的年现金流回笼量
更高的投资利润率
更高的最终现金流量95
附件内容:商业市场分析
正文结束,附件见后……96
下面是交流时间
The Time For Interaction97
附件:商业市场分析
江苏中豪马陵路地块项目营销方案提报细化_198p_7月_大盘_欧陆风情_产品发展建议

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